?? 2 Familienhaus | ?? Scheune | ??? Ökonomiegebäude | ?? Stellplätze | ??? Garage | ??? Bauplatz
Gebäudeensemble in Kleinvillars - Ein Ort für Träume und Visionen
Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen im malerischen Kleinvillars. Dieses Gebäudeensemble vereint historische Substanz, charmante Details und nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wartet ein Ort auf Sie, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden können - sei es für Ihre Familie, Ihre beruflichen Ideen oder als wertbeständige Investition.
Das Ensemble umfasst:
Ein großzügiges Zwei-Familienhaus mit angebauter Scheune und integrierter Garage.
Ein freistehendes Ökonomiegebäude mit viel Potenzial.
Eine riesige Scheune und einen Stall, die weitere Staufläche für Ihr Hobby bieten.
Einen weitläufigen Garten, der sowohl als idyllische Rückzugsoase als auch potenziell als Bauplatz genutzt werden kann.
Das Hauptgebäude - Das Vorderhaus
Ein Haus voller Geschichte, das Sie auf vier Etagen mit ca. 170 m² Wohnfläche willkommen heißt. Besonders charmant: der große Gewölbekeller, der nicht nur für erlesene Weine oder Vorräte perfekte Bedingungen bietet, sondern auch mit seinem besonderen Flair begeistert.
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Durchgangsraum, der einst als Postamt diente und Ihre Fantasie für eine moderne Nutzung beflügeln wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ein helles Wohnzimmer und ein behagliches Schlafzimmer. Zwei separate Eingänge sorgen für Flexibilität.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer bieten Platz für Ihre Lieben oder Ihre Gäste. Ein Durchgangszimmer kann individuell gestaltet werden - ob als Ankleidezimmer, Lesezimmer oder kreativer Arbeitsbereich.
2. Obergeschoss:
Mit einem weiteren Badezimmer und drei Schlafzimmern, von denen eines als Durchgangszimmer dient, bietet diese Etage viel Raum für Individualität. Der Zugang zum Dachboden ist von hier aus möglich.
Dachgeschoss:
Der Dachboden - aktuell ungenutzt - wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Stauraum oder Ausbau? Sie entscheiden!
Das Hauptgebäude - Das Hinterhaus
Dieser Teil des Hauses überzeugt mit einer beeindruckenden Kombination aus Wohn- und Nutzflächen, die perfekt für zusätzliche Wohnbereiche, Büros oder Hobbyräume geeignet sind. In Summe stehen dem neuen Eigentümer hier ca. 137 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Ein Büro, eine äußerst große Waschküche mit Lagerflächen und eine Garage bilden die Basis. Hier steckt Potenzial für Vielseitigkeit.
Obergeschoss:
Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Ihr neuer Lieblingsplatz? Die geräumige Wohn- und Essküche lässt keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer - davon eines als Durchgangszimmer - runden das Angebot ab.
2. Obergeschoss:
Mit einem weiteren Badezimmer und zwei Schlafzimmern - eines davon ebenfalls als Durchgangszimmer - bietet diese Etage noch mehr Raum. Auch hier gelangen Sie auf den Dachboden.
Das freistehende Ökonomiegebäude
Das 1947 erbaute Gebäude überzeugt mit einer Grundfläche von ca. 45 m², aufgeteilt in zwei Räume. Der Dachboden, aktuell nur von außen zugänglich, bietet weitere Lagerflächen. Dieses Gebäude eignet sich für vielseitige Nutzungskonzepte.
Der Garten - Ihr grünes Paradies
Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein etwa 600 m² großer Garten, der mit seinem Weitblick und seiner Ruhe begeistert. Ob für entspannte Stunden im Grünen, das Spielen Ihrer Kinder oder als Fläche für Ihre Visionen - hier ist alles möglich.
Das Objekt wird mit Elektroheizungen beheizt. Das Vorderhaus darf als renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Im Hinterhaus sind noch einige Sanitärarbeiten durchzuführen. Stromleitungen, Wasserleitungen und Fenster wurden zum Teil in den letzten 20 Jahren erneuert. Das Ökonomiegebäude ist renovierungsbedürftig.
Sind Sie bereit, Ihrer Vision Gestalt zu geben?
Dieses Gebäudeensemble ist ein seltenes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren. Fordern Sie jetzt unser detailliertes Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen und mit Ihnen gemeinsam Ideen zu entwickeln!
