Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.816,75 €/m²

Finanzierung ab 1095 €/Monat

---

3Zimmer

95,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Wolframs-Eschenbach, Wolframs - Eschenbach (91639)

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Rande von Wolframs-Eschenbach. Sie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern kann auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen - dank der aktuellen Vermietung profitieren Sie sofort von einer sicheren Mietrendite.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,50 m² verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Die umfassende Renovierung im Oktober 2022 umfasste die Verlegung eines hochwertigen, allergikerfreundlichen Korkbodens im Landhausstil, das Verspachteln und Streichen der Wände, den Einbau neuer Bodenleisten sowie die Erneuerung von Lichtschaltern und Steckdosen. Ebenfalls wurden alle Türen und Zargen komplett ausgetauscht. Im November 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert, was den energetischen Standard der Wohnung zusätzlich hebt.

Die Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre dank zahlreicher, doppelt verglaster Fenster, welche mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet sind. Zudem sind die Fenster mit Rollos und neuen Zugbändern versehen. Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Über die Diele erreicht man das Schlafzimmer, das Büro oder Kinderzimmer, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie das Badezimmer. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne weiße Einbauküche wurde 2024 neu eingebaut und ist im Preis inkludiert. Der gepflegte Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört, lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer und das Büro/Kinderzimmer bieten mit jeweils 17 m² ausreichend Platz und Flexibilität in der Nutzung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.

Ein besonderes Highlight ist der eigens zur Wohnung gehörende Garten mit Sonnenterrasse, der exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann. Der Garten wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2022 neu umzäunt. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist und über einen Stromanschluss verfügt, der die Nachrüstung eines elektrischen Garagentors ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss als Mittelwohnung eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die sich im Kellergeschoss befindende Souterrain-Wohnung sowie die Dachgeschosswohnung und der gemeinschaftlich genutzte Keller wurden ebenfalls kürzlich renoviert, wodurch sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand befindet.

Mit ihrer vorteilhaften Raumaufteilung, der stilvollen Ausstattung und dem großzügigen Garten ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Durch die bestehende Vermietung wird die Wohnung bereits ertragreich genutzt, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Wolframs Eschenbach. Der Ort besticht durch viele historische Bauwerke und eine ausgezeichnete, moderne Infrastruktur. Wohngebiete, Spielplätze, Kindertagestätte, Grund- und Hauptschule, Seniorenwohnheim sowie die medizinische Grundversorgung sind fußläufig im Ort zu erreichen. Von hier aus können Sie auch wunderbare Ausflüge zum nur ca. 10 km entfernten Altmühlsee, dem Brombachsee oder in die historischen Städte der Umgebung unternehmen. Die nahe Autobahn zwischen Nürnberg und Heilbronn (A6) sowie die Bundesstraße 13 sorgen für eine schnelle überregionale Anbindung, ergänzt durch vorzüglich ausgebaute Kreisstraßen, durch schnell erreichbare Bahnhöfe oder durch den Flughafen in Nürnberg. Verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in die umliegenden Orte.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermeitet und eignet sich für den Erwerb einer Kapitalanlage.

Durch die Hervorragende hervorragend Beschaffenheit der Wohnung ist diese auch für Paare, Familien oder Alleinstehende Personen zur Eigennutzung bestens geeignet.



Für Besichitgungen melden Sie sich gerne bei uns!

Aufgrund der derzetigien Vermietung sind diese nur nach vorheriiger Absprache möglich. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: - Neuer Boden in der gesamten Wohnung
- Neue Bodenleisten
- Neue Türen und Zargen
- Neue Rollo - Zugbänder
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Neuer Gartenzaun
- Wände und Decken wurden gespachtelt und neu gestrichen, modernisiert, Distanz zum See: 10