Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.340.000 € 25 Zimmer 588 m²<br/>Wohnfläche 434 m²<br/>Grundstück Lich Lich 35423

Monat
25Zimmer
588 m²Wohnfläche
434 m²Grundstück

Herr David Tews

Tews Immobilien

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lich

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage von Lich.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1720) befindet sich auf einem ca. 434m² großen Grundstück, erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Doppelgarage.

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 733m² / Wohnfläche: ca. 588m² / Gewerbefläche: ca. 145m²

Bis auf eine Dachgeschosswohnung (noch nicht fertig ausgebaut) ist das Objekt voll vermietet. Für die Gewerbeeinheit (Schloss Café) gibt es einen 10 Jahres Mietvertrag. Die aktuellen Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 73.740 EUR.

Das Gebäude wurde vom derzeitigen Eigentümer, bis auf die o.g. Dachgeschosswohnung, vollständig renoviert und ausgebaut. Alle Wohnung verfügen über neue Wasser- und Elektroleitungen sowie separate Wasser- und Stromzähler. Die Wohnung sind größtenteils von innen gedämmt und alle mit 2-Fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, die Heizkörper in den Wohnungen größtenteils ausgetauscht und die Dächer gedämmt.

Die Immobilie gehört zum Licher Altstadtkern und ist Denkmalgeschützt (Ensembleschutz). Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Bildern sowie alle dazugehörigen Objektunterlagen zukommen und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung. Kein Problem!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Lich, Lich (35423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Lich liegt im Herzen Hessens und strahlt einen einzigartigen Charme aus. Diese historische Stadt, die sich zwischen Wetzlar und Gießen erstreckt, ist reich an Geschichte, Kultur und Natur. Die Altstadt von Lich beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Plätzen.

Die Stadt bietet jedoch nicht nur Geschichte, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, darunter der idyllische Licher Stadtwald und die Lahnaue, lädt zu Erkundungen und Aktivitäten im Freien ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen, Lich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Lich zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahnen A45 und A5 sind leicht erreichbar. Zudem ist Lich an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und somit gut an die umliegenden Städten und Regionen angebunden.

In Lich finden Sie eine lebendige Kultur- und Geschäftsszene sowie Bildungseinrichtungen, die die Bedürfnisse von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen erfüllen. Die gastfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Lich zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1720
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1340000 €

1.828,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,5
Nettorendite Soll in %: 7,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.740,00 EUR

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x-fache Miete

18,17

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.828,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.200 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 69,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tews ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Hofgut 3, 35423 Lich

Partnerschaft

Herr David TewsDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f4mp5k

Referenznummer: 123