Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 8 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 979 m²<br/>Grundstück Dorfen Dorfen 84405

Monat
8Zimmer
205 m²Wohnfläche
979 m²Grundstück

Herr Bernhard Vielhuber

Vielhuber Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Im Grünen wohnen und zentral leben - Mehrgenerationenhaus in Dorfen!

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 979 m² großen Grundstück in ruhiger & idyllischer Lage unweit der Stadtmitte (ca. 900m vom Rathausplatz entfernt). Das Gebäude wurde 1970 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen, die alle durch eine zentrale Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, die aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mi Badewanne und Dusche besteht.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum großen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, eigenständige Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die ähnlich wie die im Erdgeschoss aufgebaut ist. Auch hier gibt es großzügige Wohnräume, eine Küche und ein helles Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Dachstudio mit viel Tageslicht, einem hellen Duschbad, einem separaten Abstellraum sowie Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit zwei großen Hobbyräumen, zwei Vorratsräumen, einem Waschraum sowie Platz für den Heiz- und Tankraum.
Zusätzlich gehört zur Immobilie eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Lage

Dorfen, Dorfen (84405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dorfen ist eine Stadt im Landkreis Erding, etwa 50 Kilometer östlich von München, und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 15 und an der Bahnstrecke München-Simbach, was eine gute Anbindung an München und umliegende Städte bietet. Der Flughafen München ist nur 35 Kilometer entfernt. Dorfen liegt am Fluss Isen, umgeben von sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Die Region bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten, mit Wäldern, Seen und
Naturschutzgebieten in der Umgebung. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zu München und der Autobahn A94, die München mit Passau verbindet.
Neben der traditionellen Landwirtschaft haben sich in den letzten Jahren auch mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kulturell ist Dorfen von ländlicher Tradition geprägt, mit einem aktiven Vereinsleben, Märkten und Festen. Die historische Altstadt bildet das
Zentrum des städtischen Lebens. Insgesamt bietet Dorfen eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.878,05 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.878,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.983 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vielhuber ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Hauff Str. 26, 84036 Landshut

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernhard VielhuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gy9s5g

Referenznummer: 5723#LW7TC0