Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €3.311 €/m²

Finanzierung ab 999 €/Monat

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2Zimmer

74 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schopflohe, Schopflohe (86742)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen alles, was das Herz begehrt und ist ideal für zwei Personen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Der Raum ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmahlzeiten. Helle Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten.

Gleich neben dem Essbereich befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der genug Platz für Lebensmittelvorräte und Haushaltsgeräte bietet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung - perfekt für den Komfort Ihrer Besucher.
Über eine elegante Treppe aus Granit gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer erwartet. Hier haben Sie genügend Platz, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie das großzügige Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC, lässt es keine Wünsche offen. Der angrenzende Balkon bietet zudem eine private Rückzugsmöglichkeit für entspannte Morgen- oder Abendstunden im Freien.
Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für einen Hobbygärtner und für den Pool ist auch noch genügend Platz.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Infos: Das Haus wird mit Kaminofen und Kachelofen beheizt und ist nicht unterkellert

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Für mehr Informationen und Ansichten kontaktieren Sie mich gerne unter 0151 230 71 343

Schopflohe, ein malerisches Dorf in Bayern, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nördlinger Ries, einer geologisch und historisch bedeutenden Region in Deutschland. Mit einer Bevölkerung von knapp 200 Einwohnern strahlt Schopflohe eine gemütliche und ländliche Atmosphäre aus, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhe Suchende ist.

Das Leben in Schopflohe ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und traditionsbewussten Einwohnern. Hier kennt jeder jeden, und das soziale Leben spielt sich vor allem in den örtlichen Vereinen und bei traditionellen Festen ab. Besonders beliebt sind Dorffeste und kirchliche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die Umgebung von Schopflohe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Felder und Wälder rund um das Dorf bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten finden Sie in der näheren Umgebung. Der angrenzende Ort Fremdingen sowie die Stadt Oettingen und Nördlingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut. Über die Bundesstraße B25 sind umliegende Städte und die Autobahn A7 schnell erreichbar, was Schopflohe auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2