Großes Familien-Wohndomizil in ruhiger, dennoch zentraler Lage * 8 Zi. * 3 Bäder * Einbauküche + -schränke * Aufsto...
Ein Haus mit passend Raum und Grund?
Für viele Kinder, Spaß und den Familienhund?
Ja und? Hier ist er, der optimale Immobilienfund!
Die hier angebotene Immobilie kann zu Recht als das optimale Familien-Wohndomizil bezeichnet werden. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch ein intelligent geplantes Raumkonzept, welches den Großfamilienaspekt -mit Fokus auf ein komfortables und arbeitserleichterndes Miteinander- konsequent und bestmöglich umsetzt. Das ursprünglich im Jahre 1950 -auf einem ca. 2.989 m² großen, parkähnlichen und nicht einsehbarem Grundstück am Ende einer nur einseitig bebauten Sackgassenlage- voll unterkellert errichtetes Einfamilienhaus wurde 2015 -im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung inklusive einer großen Wohnraumerweiterung in Form einer Anbaumaßnahme im EG- quasi neu erschaffen. Die idyllisch anmutende und geschützte Ruhiglage mit netter Nachbarschaft lässt nicht erahnen, dass die Opladener City mit sämtlichen Einrichtungen (Bahnhof, Busbahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. und Geschäften des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Abkürzungen über direkte Zugänge auf die "Balkantrasse" und zum gartenends angrenzenden "Ehrenfriedhof" machen dies problemlos möglich. So ist alles Rund um die Familie praktisch schnell und einfach erreichbar, was sich auf die ganze Familie positiv und vereinfachend auswirkt. Wie bereits erwähnt, berücksichtigt die gesamte Neugestaltung die optimale Abdeckung aller Wohnbedürfnisse, was die Immobilie zu einer echten Wohn- und Wohlfühloase für die ganze Familie macht.
Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit mehreren, rückseitigen, bodentiefen Fenster-/Türelementen mit Blick und Zugang auf die gerade neu gestaltete Gartenterrasse und in den großen, absolut geschützten Garten mit überwiegender Rasenfläche und wunderschön gewachsenem, altem Baumbestand sorgen Sommer wie Winter für traumhafte Momente. Ob aktiv im eigenen Spieleparadies, kuschelnd im Familienverbund am Kamin oder im übergroßen Elternbett die weiße Winterpracht genießend. Die heutige Wohnfläche von ca. 289 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und gestaltet sich im EG (Ursprungshaus, vorderer Bereich) aus einem großen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe etc. und Innentreppe zum DG und KG. Über eine große Flügeltüre gelangt man zu einem Gäste-WC/Duschbad und einem Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und zum Herzstück des Objektes, in Form einer attraktiven, Wohnlandschaft, die in offener Gestaltung die hellen und großen Bereiche (Wohnen, Essen, Kochen) gekonnt in Szene setzt Als Bindeglied zum 2015 rückseitig angebauten Bereich des Erdgeschosses dient ein ca. 40 m² großer und offen gestalteter Essbereich, der zusammen mit einem Kaminofen und dem komplett gartenseitig ausgerichteten, ca. 50 m² großen Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenster-/Schiebetürfronten und einem integrierten Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Küchenblock inspirierende und harmonische Wohnakzente miteinander vereint. Der Wohnbereich befindet sich im rückseitigen, zum Garten ausgerichteten Anbau, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern und Fußbodenheizung verfügt. Bedingt der überhohen Decken, der komplett gartenseitig ausgerichteten, deckenhohen Verglasung (ohne Sturz) und einem -sich übergroß öffnenden, mittig konzipierten - Schiebetürsystem vermittelt dieser Bereich ein einzigartiges, atmosphärisches Wohnambiente einer ineinander verschmelzenden Komposition des Innen- und Außenbereiches.
Der offen integrierte Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Küchenblock ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der große und separate Elternschlaftrakt befindet sich ebenfalls im gartenseitigen und seitlichen Anbaubereich und gestaltet sich aus einem Masterbedroom mit Terrassen- und Direktzugang in das angrenzende Masterbad. Das Masterbad mit Terrassenzugang, einem Ankleidezimmer und einem nebenliegenden Hauswirtschaftraum mit Außenzugang zur Garage. Der weitere Ursprungsbereich im vorderen Bereich stellt ferner die "Kinderetage" im Dachgeschoss, bestehend aus derzeit drei separaten Kinder-/Schlafzimmern und einem Kinder-Duschbad mit Dachflächenfenster, sowie dem komplett gefliesten Kellerbereich mit Waschküche, Abstellkeller, Fitnessraum und zwei Mehrzweckräumen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten (derzeitige Nutzung als Podcast Studio) zur Verfügung. Ebenfalls im frontseitigen EG verfügt die Immobilie über ein weiteres, komplett separiertes Zimmer mit eigenem Außenzugang, dessen Nutzung z.B. ideal als Büro, oder Gästezimmer erfolgen kann. Natürlich könnte hier bei Bedarf und ohne viel Aufwand ein hausinterner Direktzugang errichtet werden. Weiterer Stauraum für Gartengeräte, -möbel etc. befindet sich im direkt angebauten Schuppen und in drei weiteren Gartenhäuschen. Dem Objekt ist eine geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten im eingefriedeten Vorplatzbereich mit Toreinfahrt zugehörig.
Alles in Allem ein wahrer Großfamilienwohntraum, der bei Bedarf tatsächlich noch auf eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 445 m² erweitert werden könnte.
Wir sind bemüht, Ihnen den Gesamteindruck dieses Wohnanwesens bestmöglich zu vermitteln, doch kann eine (auch ausführliche) Beschreibung dem Objekt in keiner Weise gerecht werden. Eine Besichtigung vor Ort ist hier nahezu zwingend.
Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort weitere detaillierte Angaben zum Objekt.
Vereinbaren Sie einen Termin!
Bei großem Interesse können Sie vorab - ganz ohne Wartezeit - unseren Service einer entspannten, digitalen 360° - Besichtigungstour nutzen, den wir unter www.ogulo.de anbieten.
Ihr Einverständnis voraussetzend, erhalten Sie den "digitalen" Schlüssel zum Objekt nur nach Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, aktuelle Anschrift, Rufnummer, E-Mail etc), als Nachweis für den Eigentümer. Sie würden sicherlich auch wissen wollen, wer alles einen Schlüssel von Ihrem Zuhause hat.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß!
