Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei

576900 €576.900 €

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2Zimmer

69 m²Bürofläche

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Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

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Beschreibung Immobilie Das massive Altbaugebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird mit allen Einheiten nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert und ausgestattet.

Es entstehen in diesem Gebäude 9 Gewerbeeinheiten zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Nutzflächen der Gewerbeeinheiten betragen ca. 43 m² bis ca. 92 m².

Die angebotene Büroeinheit Nr. 5 ist im Erdgeschoss mit Ausrichtung zum grünen und ruhigen Innenhof.
Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Garten mit ca. 45 m² Fläche.
Der Zugang zur Einheit Nr. 5 erfolgt im Bereich Innenhof und bietet auch die Möglichkeit zum Be- u. Entladen.

Weiterhin enstehen im Gebäude 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 96 m².
5 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Die zwei Wohneinheiten ohne Balkon erhalten eine Galerie.

Unser ruhiger u. grüner Pocketpark im Innenhof dient den Bewohnern und Mitarbeitern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.

Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und im Sanierungsgebiet liegt ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung und Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne
Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

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Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa