Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €1.936 €/m²

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1.343 m²Fläche

315 m²Grundstück

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Stadtmitte, Rostock (18055)

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Das 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Bauteilen aus dem 14. Jahrhundert verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.343 m² . Die denkmalgeschützte Immobilie teilt sich auf in 15 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt bietet einen attraktiven Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² - 124 m². Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Souterrain und im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 315 m². Mieter sind eine Werbeagentur, ein Architekt und ein Projektentwickler. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Haus-Not-Wohnung mit ca. 24 m². Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. In 1999/2000 erfolgte die Hauptsanierung des Objektes. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde seitdem durchgängig instand gehalten. Das Objekt verfügt über Glasfaseranschluss. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt durch eine Fernwärmestation im Kellergeschoss. Seit 25 Jahren gab es keinen Leerstand oder Mietausfall. Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete pro Quadratmeter liegt momentan bei 8,48 €, somit ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.