Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €4.296,88 €/m²

Finanzierung ab 1829 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

958 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Sie suchen für Ihre Familie ein geräumiges Haus mit großzügigem Platzangebot und Garten?
Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.
Das 1936 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 182m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 6 Zimmer auf 2 Etagen, Vollkeller, Carport und Garage. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Bereits beim Betreten des Hauses strahlt der Flur freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche (BJ. 2018), ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad (Wanne mit Duschfunktion).
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus bietet einer Familie viel Platz und besticht durch guten Raumschnitt und die
lichtdurchfluteten Räume.
Der Charme dieses Hauses wird durch die gemütliche Terrasse (südliche Ausrichtung) und den sehr
gepflegten Garten (Teich) abgerundet, der zum Verweilen und
Entspannen einlädt.
Das Haus wurde im Zeitraum 2018 - 2023 sehr aufwendig kernsaniert und energetisch modernisiert. Bei der Erstellung des Energieausweises musste aufgrund des Baujahres zwingend ein Bedarfsausweis erstellten werden, der die tatsächlichen Verbräuche nicht darstellt bzw. die Nutzung der regenerativen Energien (Solar, Pellets gekoppelt Gas und Strom) nicht wiedergibt.
Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
2018-2023:
- Elektrik komplett neu
- Bäder neu
- Heizung und alle Heizkörper neu (inkl. 70% der Verrohrung)
- Dachdämmung (alle Dächer)
- Dach von Nebengebäuden mit Steinwolle isoliert
- Alle Fenster neu (3-fache Wärme- u. Schallschutzverglasung)
- 2 Pelletöfen
- 4 Stück Luft-Luft Wärmepumpen
- Gargagendeckendämmung
- Solaranlage mit Speicher
- Neuer Zählerkasten
- Warmwassererwärmung mit Solar (MYPV System)
- 2 neue Pufferspeicher (200 u. 300 Liter, beheizt mit Solarüberschuss)

Das Haus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und bietet durch seine ruhige Lage nahe dem Hummelsee und dem Naherholungsgebiet Kupferteich Natur pur. Wer also gern zentral aber dennoch ruhig wohnen möchte, kommt an dieser Lage kaum vorbei. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit dem angrenzenden Bus- und S-Bahnhof Poppenbüttel ist etwa 5 km entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in andere Stadtteile sowie die Hamburger City.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023