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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
529000 €1.272 €/m²
416 m²Wohnfläche

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Hervorragende Rendite inklusive! Solide vermietete Wohnanlage mit 6 Einheiten in Titz - Rödingen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gepflegte Anlageensemble bietet die Optik und das Wohnflair eines ehemaligen Vierkanthofes.

Rödingen liegt zwischen Jülich und Titz. Trotz der ländlichen Umgebung bietet Rödingen eine sehr gute Verkehrsanbindung an Düren, Jülich, Aachen, Düsseldorf und Köln. Der gesamte Ort ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Erbaut wurde das Haus ursprünglich um 1900. Zunächst dienten die Räumlichkeiten als Bäckerei mit angeschlossenem Ladenlokal. Im Jahr 1985 wurde der Hof dann um ein weiteres Einfamilienhaus erweitert; später fand dann eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohnraum statt.

Derzeit umfasst das Ensemble zwei großzügig zugeschnittene Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 104 m² und ca. 130 m². Hinzu kommen eine 3-Zimmerwohnung mit rund 88 m² und vier vermietete Appartements mit Flächen von ca. 21 m² bis ca. 49 m².

Hinzu kommen drei Garagen und mehrere Abstellräume, eine Waschküche und ein großer Dachboden.
Der Innenhof bietet zudem Stellflächen für weitere Fahrzeuge.


Die Eigentümer haben regelmäßig in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnungen investiert.
Die Bäder präsentieren sich überwiegend in einem zeitgemäßen Design; eine Heizung wurde 2019 und die andere Juli 2024 erneuert. Die neue Heizung ist schadstoffarm und ebenfalls nachrüstbar und erweiterbar als Hybrid-Heizung.

Die Appartements und die beiden Häuser sind vollständig vermietet. Lt. Aussage der Eigentümer hat es in der Vergangenheit keinerlei nennenswerten Leerstände gegeben.

Langfristig sind die beiden Einfamilienhäuser selbstverständlich auch für eine Eigennutzung sehr interessant.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag ca. € 40.248,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttotrendite: ca. 7,61 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 13,14-fache der Jahreskaltmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.271,63

Hinweis: Zwei Appartements sind mit Pauschalmietverträgen versehen. Hier wurde eine Bewirtschaftungspauschale von ca. 15 % in Abzug gebracht. Bei den übrigen Wohnungen werden die Nebenkosten gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet.


Aufgrund des Alters der Wohnanlage sind keine Ursprungsbaupläne mehr vorhanden
(gem. Akteneinsicht beim zuständigen Bauamt). So können derzeit für 2 der Appartements (ca. 21 m² und ca. 31 m²) und die Garagen keine Genehmigungen festgestellt werden.
Daher sind diese Flächen in der Wohnflächenangabe zunächst nicht enthalten.

Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rödingen, Titz (52445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die rund 1350 Einwohner zählende Ortschaft Rödingen gehört zu Gemeinde Titz und
liegt rund 7 Kilometer östlich von Jülich.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ruhiges Wohnen gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Jülich, Düren, Düsseldorf und Köln macht das Wohnen hier interessant. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zuvor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Im benachbarten Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Grundschulen finden sich im benachbarten Titz und in Jülich-Ost; ein Kindergarten ist in
Rödingen vor Ort.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende "Campus Jülich" tragen ebenfalls zur Attraktivität des Standortes bei. Der Campus ist lediglich 8 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
529000 €
1.271,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.248,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
13,14
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.271,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
825 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.547 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander van HasseltDein Kontakt
Online-ID: 2gnfd5s
Referenznummer: 22SIAC6914
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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