Wohnung zum Kauf 230.000 € 3,5 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Laufenburg Laufenburg 79725

Monat
3,5Zimmer
84 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Julian Merz

Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenter

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

3,5 Zimmer auf dem Rappenstein - 84 qm, inkl. Einzelgarage

Allgemein:
- interessante Eigentumswohnung auf dem Rappenstein, nahe der Schule und dem Kindergarten
- erbaut im Jahre 1993 und dementsprechend in einem soliden und ordentlichen Zustand
- Gesamtwohnfläche: 84 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer mit Küche, Bad, Flur und Balkon

Informationen zur Wohnung:
- überwiegend im originalen aber gepflegten Zustand
- nach Auszug des Mieters wird eine Renovierung dennoch unabdingbar sein
- sämtliche Räume haben ordentliche Größenverhältnisse und sind angenehm hell
- insbesondere der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon dient als toller Treffpunkt mit Freunden und der Familie
- der überdachte Balkon ermöglicht eine schöne Aussicht in Richtung Schweiz
- die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer erscheint in einem klassischen und zeitlosen Design der 90er Jahre und ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ordentlich ausgestattet
- bis einschließlich zum 31.01.2025 ist die Wohnung vermietet, sodass anschließend die Eigennutzung oder Neuvermietung möglich sein wird

Sonstiges:
- nagelneue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023
- Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren
- inkl. Entkalkungsanlage
- inkl. Einzelgarage
- inkl. separates Kellerabteil
- inkl. allgemeiner Trockenraum
- inkl. Hausmeister, der sich um die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlage kümmert
- Hausgeld: 326,- €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Rücklage, etc.)
- Internet: 6 MBit/s (lt. Vodafone)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
DSL-Anschluss
Frei ab sofort
Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Laufenburg, Laufenburg (79725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

230000 €

2.738,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

326 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR

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x-fache Miete

21,42

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.510 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.786 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bismarckstr. 7, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Julian MerzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd5a59

Referenznummer: BS-3306