Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €3.056 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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12Zimmer

324 m²Wohnfläche

1.284 m²Grundstück

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Georg Fischer / Am Hoxhof, Mettmann (40822)

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Baujahr: 1906 im klassischen Jugendstil 2005 Totalsanierung - laufend instand gehalten

Bauweise: Freistehend, 2 ½ geschossig, ausgebautes Dachgeschoss ( abgewalmtes Satteldach mit Großgaube ), seitlicher Erkerturm mit Zwiebeldach, voll unterkellert.
Im Hintergelände 1-geschossige Gewerbeeinheit z.Zt. lohnenswert vermietet ( auch zur Eigennutzung möglich ).
Einzelgarage, Doppelgarage und Stellplätze. Teilweise überdachte großräumige Gartenterrasse.
Nicht zu vergessen: mitten auf der Rasenfläche ein schattenspendender Bilderbuchbaum

Aufteilung: Das Gebäude ist nutzbar als 1- bzw. 2-Familienwohnhaus siehe Grundrisse.
Auch eine Nutzung mit Büroeinheit im Erdgeschoss und Wohnbereich in den Obergeschossen möglich.(z.B. Steuer- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur u.v.m. )

Wohnflächen

Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss ca. 122 m²
Dachgeschoss ca. 90 m²
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Gesamt ca. 324 m²

zuzüglich zu Wohnzwecken ausgebautes
Untergeschoss ca. 70 m²

Nutzfläche ca. 42 m²

Zu Wohnzwecken insgesamt ca. 400 m²

zzgl. Terrassenfläche ca. 30 m²

Gewerbeeinheit ( Lager ) ca. 280 m² Bj. 1950 z.Zt. vermietet

Grundstück: 1.284 m² - teils parkartig gärtnerisch angelegt

Sonstiges Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Eine seltene Gelegenheit für Nostalgieliebhaber im sanierten Gesamtzustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
z.Zt. komplett als reines Wohngebäude genutzt.

Es bietet sich auch an:
Erdgeschoss ehrwürdige Büroetage
Obergeschosse: Wohnbereich

Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor


Kaufpreis: EUR 990.000,-

- Im Alleinauftrag -


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen