Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 611 m²<br/>Wohnfläche Mondorf Niederkassel-Mondorf 53859

Monat
611 m²Wohnfläche

Herr Felix Halstrick

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger und Investoren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Niederkassel Mondorf. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1980 und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 611 m² auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit zwei 2-Zi. Wohnungen und zwei 3 Zi. Wohnungen mit Balkon oder Garten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten. Darüber hinaus wurde im Jahr 2004 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, wodurch alle Wohnungen einzeln als Teileigentum verkauft werden können.

Die Wohnungsgrößen variieren von 62 m² bis 82 m². Die kleinsten Wohnungen mit jeweils 62 m² befinden sich im Erdgeschoss (links und rechts), im 1. Obergeschoss (links und rechts) sowie die Wohnung im Gartengeschoss mit 64 m² (UG Mitte). Die mittleren Einheiten mit 67,5 m² befinden sich im Erdgeschoss (Mitte) und im 1. Obergeschoss (Mitte). Die größten Wohnungen, jeweils mit einer Fläche von 82 m², befinden sich im Dachgeschoss (links und rechts) und bieten einen schönen Blick auf den Rhein.

Insgesamt beträgt die vermietbare Wohnfläche 611 m². Aktuell wird eine monatliche Miete von 5.124,00 € einschließlich Stellplätzen erzielt

Im Schnitt liegt die Miete bei 8,07 €/m², kann jedoch noch weiter angepasst werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Mondorf, Niederkassel-Mondorf (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Langgasse befindet sich in Niederkassel Mondorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mondorf zeichnet sich durch seine Lage direkt am Rhein aus, was der Umgebung einen hohen Freizeitwert verleiht. Hier genießen die Anwohner die Nähe zur Natur und haben zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten am Rheinufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B42 erreicht man schnell die Städte Bonn, Köln und andere umliegende Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und Stadtzentren.

In Mondorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Darüber hinaus ist das gesellschaftliche Leben in Mondorf geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1980

Preise

Kaufpreis

1450000 €

2.373,16 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.488,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

23,58

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2.373,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.998 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.282 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 611,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HalstrickDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g6h55l

Referenznummer: 8231