Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5,5 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 256 m²<br/>Grundstück Rednitzhembach Rednitzhembach 91126

Monat
5,5Zimmer
143 m²Wohnfläche
256 m²Grundstück

Frau Corina Stollar

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage im beliebten Rednitzhembach!

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und vollwertigem Kellergeschoss liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Rednitzhembach.
Das Wohnhaus bietet seinen neuen Besitzern auf rd. 137 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) eine ideale Fläche zum Leben, Entspannen und Genießen.
Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur ins großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m². Von dort erreichen Sie die großzügige Terrasse, welche vor einem Jahr auf ca. 24 qm vergrößert wurde. (Die Terrasse wurde zu 1/4 bei der Wohnflächenangabe im Exposé berücksichtigt). Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Winter- und Übergangsmonaten sorgt der Schwedenofen für zusätzliches Ambiente und behagliche Wärme.
Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Esszimmer/Büro im Anschluss an die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren selbst bewohnt und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Originalzustand.
Der Garten ist ideal zum Südwesten hin ausgerichtet und lädt zum Grillen und zum gemütlichen zusammensetzen ein. Zum Anwesen gehört eine Garage direkt auf dem Grundstück und angrenzend noch eine überdachte Fläche für z. B. Holzvorräte. Die angenehme Grundstücksgröße runden den sehr guten Gesamteindruck der charmanten Doppelhaushälfte ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Rednitzhembach, Rednitzhembach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Das Objekt selbst liegt in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zur Ortsmitte mit Gemeindezentrum, Mehrzweckhalle und Rathaus sind es ca. 1,5 Kilometer. In Rednitzhembach sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze, Supermarkt, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants und vieles mehr vorhanden.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 300 Meter von dem Wohnhaus entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg hat eine Haltestelle in Rednitzhembach. Zudem ist auch die Autobahn A 6 ist mit der Ausfahrt Schwabach-Süd schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.461,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.310 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.716 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Corina StollarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6zu5e

Referenznummer: 4533