Reihenmittelhaus zum Kauf

160000 €160.000 €1.739 €/m²

Finanzierung ab 663 €/Monat

---

5Zimmer

92 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

---

Juliusstadt, Wolfenbüttel (38302)

---

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Eins vorweg: dieses Haus ist vermietet, d.h. der aktuell gültige Mietvertrag bleibt über den Kauf hinweg bestehen. Die frisch erhöhte mtl. Miete von 610 € wird regelmäßig und pünktlich gezahlt.

Die 6,63 € / qm bieten sicherlich Potenzial für langfristige Mieterhöhungen.

Wollen Sie selber einziehen?
Dann haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, den aktuellen Mietvertrag aufgrund von Eigennutzung zu kündigen. Dies geschieht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten mit einer entsprechenden Frist.

Während dieser Frist bekommen Sie gemäß des Mietvertrags die aktuelle Miete, sodass Sie für diesen Zeitraum die Rate bei der Bank querfinanzieren können.

Zusätzlich sei erwähnt, dass das Haus teilweise sehr unordentlich ist. Heißt, manche Räume können nicht vollständig betreten werden, weil sie vollgestellt sind.

Der Preis für dieses Reihenmittelhaus ist aufgrund dieser speziellen Situation deutlich niedriger als üblich und damit mehr als fair.


Nun aber zum Haus:
Dieses Reihenmittel befindet sich in einer friedvollen, naturverbundenen Gegend. Es liegt auf einem 192 qm großen Grundstück, das ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über 3 Etagen (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) und bietet somit viele Möglichkeiten der Nutzung.

Das Haus verfügt über 2 Bäder:
1 Bad mit Duschwanne im OG
1 Bad mit Dusche im Keller

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit seiner Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich sehr einladend und großzügig gestaltet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den pflegeleichten Garten. Der ideale Ort für geselliges Zusammensein und fröhliche Familienstunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Duschwanne und 2 weitere Räume, die bspw. zum Schlafen genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.

Verteilt auf 3 Etagen stehen Ihnen insgesamt rund 92 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer + Küche und Bad aufteilen.


Ausstattung und Zustand:

Das Haus, hervorragend gepflegt, erbaut im Jahr 1962, wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr soliden Zustand befindet und Sie sich Modernisierungen in vielen Bereichen weitestgehend sparen können.

Die Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (1985), die modernisierten Fenster von 1997, sowie die erneuerte Heizungsanlage (Erdgas) aus dem Jahr 2011 sorgen für einen soliden Energiestandard des Hauses.

Umfassende Modernisierung des Bades, sowie der Innenausbau mit Decken und Fußböden aus dem Jahr 2011 machen ein modernes Wohnen möglich. Die Elektrik ist bereits 3-adrig mit FI-Schalter.

1996 erhielt dieses Haus einen Anbau, sodass, im Keller/Souterrain ein Zugang zum Garten geschaffen wurde. Dieses zusätzliche Zimmer lässt sich vielfältig nutzen: z.B. als Hobbyraum für Fitness, Musik, Spielzimmer - den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Dieser Anbau vergrößerte auch den Wohnraum im EG und OG.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens und verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!


P.S.: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind einige Bilder gestaged, sodass diese den Originalzustand nicht widerspiegeln.

Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011