Reihenmittelhaus zum Kauf

189000 €189.000 €2.054,35 €/m²

Finanzierung ab 627 €/Monat

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5Zimmer

92 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Juliusstadt, Wolfenbüttel (38302)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses charmante Reihenmittel befindet sich in einer friedvollen, naturverbundenen Gegend. Es liegt auf einem 192 qm großen Grundstück, das ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über 3 Etagen (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) und bietet somit viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus verfügt über 2 Bäder:
1 Bad mit Duschwanne im OG
1 Bad mit Dusche im Keller
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit seiner Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich sehr einladend und großzügig gestaltet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den pflegeleichten Garten. Der ideale Ort für geselliges Zusammensein und fröhliche Familienstunden.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Duschwanne und 2 weitere Räume, die bspw. zum Schlafen genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.
Verteilt auf 3 Etagen stehen Ihnen insgesamt rund 92 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer + Küche und Bad aufteilen.
Ausstattung und Zustand:
Das Haus, hervorragend gepflegt, erbaut im Jahr 1962, wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr soliden Zustand befindet und Sie sich Modernisierungen in vielen Bereichen weitestgehend sparen können.
Die Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (1985), die modernisierten Fenster von 1997, sowie die erneuerte Heizungsanlage (Erdgas) aus dem Jahr 2011 sorgen für einen soliden Energiestandard des Hauses.
Umfassende Modernisierung des Bades, sowie der Innenausbau mit Decken und Fußböden aus dem Jahr 2011 machen ein modernes Wohnen möglich. Die Elektrik ist bereits 3-adrig mit FI-Schalter.
1996 erhielt dieses Haus einen Anbau, sodass, im Keller/Souterrain ein Zugang zum Garten geschaffen wurde. Dieses zusätzliche Zimmer lässt sich vielfältig nutzen: z.B. als Hobbyraum für Fitness, Musik, Spielzimmer - den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Dieser Anbau vergrößerte auch den Wohnraum im EG und OG.
Für Kapitalanleger:
Das Haus ist z.Z. vermietet. Die mtl. Miete von 550 € wird regelmäßig und pünktlich gezahlt.
Die 5,98 € / qm sind sicherlich nicht zeitgemäß, sodass sicherlich Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden ist.
Dieses einladende Reihenmittelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens und verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
P.S.: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind einige Bilder gestaged, sodass diese den Originalzustand nicht widerspiegeln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 38302 Wolfenbüttel..
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und Naturschönheit besticht. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was den idealen Mix aus Landleben und städtischer Infrastruktur bietet.
Weitere ausführliche Informationen über Wolfenbüttel und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.
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