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Einfamilienhaus zum Kauf
115500 €769 €/m²
6Zimmer
150,1 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Achtung Familien, Selbstständige und Naturliebhaber: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial | Großer Garten und Blick ins Grüne!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die Anzahl an Zugängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Wohnhaus, als Kombination von Wohnen und Gewerbe oder mit einer separaten Einliegerwohnung - hier lassen sich auf 150 m² Wohnfläche zahlreiche Wohnkonzepte umsetzen, ideal für Familien und Selbstständige.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer und ein weiterer, individuell nutzbarer Wohnraum. Die fast 3 Meter hohen Räume verleihen dem Haus einen offenen, großzügigen Charakter und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche Aufwertung wäre durch den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich, während auf der Fläche der großen Terrasse ebenso ein Wintergarten denkbar ist, um den herrlichen Ausblick auf die Landschaft ganzjährig zu genießen.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Duschkabine ergänzt diese Ebene, die sich besonders für die Nutzung durch Familien oder als separater Wohnbereich anbietet. Viel Stauraum steht zudem im Kniestock zur Verfügung, der sich entlang der Dachschrägen erstreckt.

Der bisher aufgrund der ehemaligen Arztpraxis teilweise als Wohnbereich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Potenziale für einen Hobbyraum oder eine Einliegerwohnung. Hier befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie diverse Vorrats- und Lagerräume, die viel Platz für Aufbewahrung und Geräte bieten. Dank der direkten Zugänge zum Grundstück ist auch dieser Bereich flexibel nutzbar.

Das 643 m² große Grundstück ist rundherum eingefriedet und verfügt über einen gepflegten Garten mit Wiesenfläche, Sträuchern und Koniferen, der eine private Rückzugsmöglichkeit schafft. Besonders reizvoll ist hier der Blick zum gegenüberliegenden Schloss Schwarzburg. Die befestigte Einfahrt führt zu einer Garage, die auch von innen zugänglich ist und Platz für kleinere Pkw bietet.

Obwohl das Objekt bezugsfähig ist, sind für einen modernen Wohnkomfort umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich. Neben einer neuen Elektrik, zeitgemäßen Fenstern oder einer sparsamen Heizung könnten dabei zugleich individuellere Gestaltungswünsche realisiert werden. Während das Badezimmer im Dachgeschoss bereits Anfang der 1990er Jahre saniert wurde, liegen die Renovierungsarbeiten für das Gäste-Bad im Erdgeschoss erst wenige Jahre zurück.

Fazit: Dieses charmante Gebäude bietet Raum für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Potenzial und Charakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Schwarzburg (07427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwarzburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der auch bekannt ist als "Perle des Schwarzatals". Der charmante Ort vereint Ruhe und Naturverbundenheit in Verbindung mit einer familienfreundlichen Lebensqualität. Eine einzigartige Mischung aus herrlicher Natur, sauberer Luft und guter Anbindung hat seine lange Tradition als Urlaubs- und Erholungsort begründet, die seit dem 19. Jhd. selbst königliche und politische Prominenz hierher lockte.

Heute bietet Schwarzburg viele Vorteile für Familien. Nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt befinden sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte sowie eine Arztpraxis und der Kindergarten "Waldstrolche". Die Grund- und weiterführenden Schulen in Sitzendorf und Bad Blankenburg sind über eine gut ausgebaute Landesstraße bequem zu erreichen. Im nahegelegenen Bad Blankenburg stehen zudem alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Penny und Netto sowie mehrere Apotheken zur Verfügung.

Auch Freizeitmöglichkeiten mit Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten kommen in dem historisch bedeutsamen Ort nicht zu kurz. Die idyllische Umgebung mit den überregional bedeutsamen Sehenswürdigkeiten und dichten Wäldern des Thüringer Naturparks lädt auf über 190 km gut beschilderten Wegen zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Kindergarten der AWO "Waldstrolche": ca. 190 m
- Bushaltestelle Unterer Ort: ca.290 m (4 Buslinien in Richtung Rudolstadt, Neuhaus, Königsee)
- Arztpraxis Hauptstr. 2: ca. 400 m
- Zahnartpraxis Friedrich-Ebert-Platz 7: ca. 2 km

- Staatliche Grundschule Sitzendorf: ca. 4 km
- Staatliche Geschwister-Scholl-Regelschule Bad Blankenburg: ca. 11 km
- REWE und Apotheke, Netto, Penny in Bad Blankenburg: ca. 11 km

- Sitzendorf Zentrum: ca. 4 km
- Bad Blankenburg Zentrum / B 88: ca. 11 km
- Oberweißbach Zentrum: ca. 12 km
- Königsee Zentrum: 16 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 19 km
- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 22 km

- A 71, AS Ilmenau-Ost: ca. 34 km
- Zugverbindungen des Regional- und Fernverkehrs ab Bahnhof Bad Blankenburg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
115500 €
769,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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769,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
383 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.621 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1991 Baujahr Wärmeerzeuger

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan Meier
Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter
Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Maxi RotheDein Kontakt
Online-ID: 2gm995s
Referenznummer: 2024-246
Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen