Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.688 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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8Zimmer

189 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Beyenburg - Mitte, Wuppertal (42399)

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Das ansprechende, massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 zweigeschossig, mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller erbaut.

Das Gebäude und die Doppelgarage wurden freistehend auf einem ca. 537 m² großem Grundstück gebaut.

Die Fassade ist verputzt und in einem hellen Ton gestrichen. Nachträglich wurde die Fassade des Wohngebäudes nach Angaben des Eigentümers, mit einer etwa 10 cm dicken Dämmung verkleidet.

Gartenseitig wurde eine große Dachgaube errichtet, die zur Optimierung der Flächenqualität im Dachgeschoss beiträgt.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch (mindestens) bis zum Jahr 2061, ist jedoch möglicherweise in Abstimmung mit dem Erbaurechtsgeber verlängerbar. Die Kosten betragen zur Zeit EUR 615 ,- jährlich. Erbaurechtsgeber ist die katholische Kirche.

Sonstiges Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt.

Insgesamt steht in dem Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 164 m² zur Verfügung.

Diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 82 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste - WC.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt durch den Wohnbereich.

1. Obergeschoss, ca. 82 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, und einer Loggia am Wohnbereich.

Der Grundriss der Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss. Auch hier sind neben dem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und das Bad vorhanden.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind abgeschlossen.

Im Dachgeschoss stehen nochmal zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad zur Verfügung.

Die Flächen im Dachgeschoss weisen wesentliche Merkmale einer abgeschlossenen Wohneinheit auf. Jedoch ist diese Wohnung dort baubehördlich als eigenständige Wohnung nicht genehmigt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hausanschlussraum, der Heizungsraum, ein Tankraum für Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellkeller, ein Wasch- und Trockenraum und der Hobbyraum.

Der Zutritt zum Garten aus dem Keller ist über eine Außentreppe sowie über den Hauseingang möglich.

Über eine massiv gebaute Innentreppe im Treppenflur sind die Obergeschosse und der Keller erschlossen (Treppenhaus). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung