Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 3.040.000 € 14 Zimmer 900 m²<br/>Wohnfläche 342 m²<br/>Grundstück Friedrichshain Berlin 10249

Monat
14Zimmer
900 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück

Privater Anbieter yBHLH

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Privatverkauf von Mehrfamilienhaus in Berlin

WICHTIGER HINWEIS: Privatverkauf ohne Maklergebühren oder versteckte Kosten. Keine Anfragen von Maklern erwünscht!

Immobiliendetails:

- Wohnfläche (WFL): 900 m²?
- Anzahl Wohnungen: 14?
- Sanierter Zustand: 10 von 14 Wohnungen?
- Freie Wohnungen in 2025: 6 Wohnungen, Gesamtfläche 417,92 m², teilmöbliert mit Einbauküche (EKB).?

Vermietungsoptionen und Renditen:

Option 1: Leerstand Neuvermietung durch Verkäufer in 2025

- Mietpreis: 15,50 €/m²
- Jahresnettokaltmiete: 118.796,16 €?
- Faktor: 25,59

Option 2: Eigebständige Neuvermietung durch Käufer

- Mietpreis: 20,00 €/m²?
- Jahresnettokaltmiete: 141.363,84 €?
- Faktor: 21,5

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dachboden-Ausbaupotenzial: 200 m²?
- Pläne für 166 m² Luxuswohnung oder Mietwohnungen verfügbar.?
- Positiv geprüfte Bauvoranfrage.
- Holzschutzgutachteb

Kein Sanierungsstau:?

- Fassade, Dach, Strom und Heizsystem regelmäßig erneuert oder gewartet.?
- Alle Rechnungen seit 2013 vorhanden.?

Betreut durch eine professionelle Hausverwaltung

Lage

Friedrichshain, Berlin (10249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ort:
Friedrichshain, Nähe Samariterkiez, ruhige und beliebte Wohngegend.? Gepflegtes Haus, nette Mieter, angenehme Nachbarschaft.

Energie und Bauzustand

Baujahr1907

Preise

Kaufpreis

3040000 €

3.377,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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3.377,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen (z. B. Grundrisse, Mieterliste, Bilder) auf Anfrage.

Voraussetzungen für Kaufinteressenten:

Besichtigungen nur bei Nachweis von Eigenkapital oder Finanzierungszusage.?

Kontakt:

Schriftliche Anfragen mit kurzer Vorstellung und Kaufinteresse.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Zahlen, Flächenangaben, Mietpreise und Renditeberechnungen, wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Beschreibung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie ausschließlich durch individuelle Absprache. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte 5 Etagen

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

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Online-ID: 2hkzx58

Referenznummer: cy_WKWX_0G-1#RuxkW