Wohnung zum Kauf 539.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Neuhadern München 81375

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Friedhart Reiner

Wohnref München GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Haderner Stern: Großzügige 3,5-Zimmerwohnung im DG

Traumhafte Dachgeschosswohnung in München - Ihre Chance zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage!

Entdecken Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einer ausgezeichneten Lage in München. 1974 erbaut und gepflegt, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung hat erstreckt sich über ca. 76 m² auf der 5. Etagen (Dachgeschoss) und überzeugt mit großzügigem und durchdachtem Schnitt - hier kann man fröhlich leben. Mit ihren 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafräume und einem Essbereich Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung. Dank der Fenster, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, können Sie den ganzen Tag über die Sonnenstrahlen genießen, was stets für gute Stimmung sorgt. Die hochwertige Einbauküche und der einladende Balkon runden das Wohlfühlambiente ab.

Fassade, Dach, Balkon und Aufzug wurden 2024 ganz frisch saniert.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für weitere Euro 20.000,- ebenfalls zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Zudem ist die U-Bahn-Station U6 direkt vor der Tür, was für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 300,00 € im Monat, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Dieses Objekt hat Potenzial und kann wunderschön hergerichtet werden! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuhadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Guardinistraße
in München, im Postleitzahlenbereich 81375. Die Lage in der Nähe des pulsierenden Stadtteils Hadern bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.

Die umliegenden, gut erreichbaren Grünflächen wie der Westpark und der Botanische Garten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Holzapfelkreuth und mehrere Buslinien erreichen Sie die Münchener Innenstadt und andere wichtige Stadtteile in wenigen Minuten.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem erstklassige Versorgungsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur. Auch das Klinikum Großhadern und verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und Nähe zur Natur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien, die eine exzellente Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

7.092,11 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.092,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnref München GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenthaler Straße 20 , 81539 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Friedhart ReinerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g9ec5w

Referenznummer: WRM2107