Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

Finanzierung ab 590 € / Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Warmbach, Rheinfelden (79618)

+++RESERVIERT+++ Wohnen mit Aussicht!
Diese lichtdurchflutete und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer/Büro. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier bequem die Mittags- bzw. Abendsonne genießen. Eine große Kurbel-Jalousie dient an warmen Sommertagen als angenehmer Schattenspender. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich des Flures befindet sich eine kleine, integrierte Garderobe/Abstellkammer.
ACHTUNG KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER
Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Die Wohnung ist ab dem Quartal 1/2025 (oder früher nach Vereinbarung!) zur Neuvermietung frei bzw. steht dann zur Eigennutzung zur Verfügung.
Ein besonderer Bonus:
Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder Keller-Waschraum angeschlossen werden. Eine zusätzliche Staumöglichkeit bietet ein ebenfalls dieser Wohnung zugeordnetes Dachbodenabteil. Es besteht auch die Option, Wäsche zum Trocknen auf dem Dachboden aufzuhängen.
Angaben nach EnEV:
Energieausweis nach Bedarf, Energieträger: Gas, 140,00 kWh/ (qm x a), gültig bis 24.08.2028

Auf die Lage kommt es an:
Sie schätzen die Nähe zur Stadt, zu attraktiven Fahrrad- und Wanderwegen sowie die Möglichkeit, beidseitig an den Ufern des Rheines entlang zu schlendern oder spazieren zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Zur Schweiz auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle Verbindungen. Die alte Brücke über den Rhein verbindet Rheinfelden Baden mit der Schwesterstadt Rheinfelden (Schweiz)
Die Wohnung liegt in idealer, verkehrsberuhigter Lage im beliebten und familien-freundlichen Ortsteil Warmbach, in einer Seitenstraße. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 200 m Entfernung und zum ca. 800 m entfernten Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenso leicht mit Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen Stadtzentrum Rheinfeldens finden sie diverse weiterführende Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Entfernungen:
Die Auffahrt zur Autobahn A98, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Nach Basel sind es ca. 20 und nach Zürich ca. 50 Fahrminuten. In Nördlicher Richtung erreichen Sie Lörrach in 15 bzw. Freiburg in ca. 50 Fahrminuten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma REMAX Partners Anja Weber Weil am Rhein. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen