Provisionsfrei - ca. 580 m² denkmalgeschütze Villa in Lübecker Bestlage
Die Immobilie wurde im Zuge der Erweiterung des Stadtgebiets Lübecks im Jahr 1874 als repräsentative, denkmalgeschützte Altbauvilla, mit Stuckfassade, bleiverglasten Rundbogenfenstern und einer imposanten Dachterrasse errichtet. Die Gewerbe-/ Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt kann zu Wohnzwecken oder nach entsprechender Genehmigung durch die Behörde auch als Bürofläche für beispielsweise Anwaltskanzleien oder Arztpraxen genutzt werden. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist vorstellbar.
Flächenaufteilung:
ca. 77,6 m² Gewerbe-/ Wohnfläche im Kellergeschoss
ca. 193,4 m² Gewerbe-/ Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 156,3 m² Gewerbe-/ Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 152,2 m² Gewerbe-/ Wohnfläche im Dachgeschoss
Objektbeschreibung:
Die Villa besticht durch beeindruckende Details wie stuckverzierte Decken, einem originalen Kachelofen, einem mechanischen Speiseaufzug, einem imposanten Treppenaufgang mit Buntglasfenster oder einem Wintergarten mit originalen Fliesen aus der Erbauerzeit. Diese und andere Highlights werden die Immobilie nach einer Restaurierung in ein Juwel mit Seltenheitswert, in exzellenter Lage verwandeln.
Der massiv errichtete Vollkeller der Vorstadtvilla verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz,
3 Kellerräume und 3 Zimmer sowie Platz für die im Jahr 1969 installierte Ölzentralheizung.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein großzügiges Entrée mit einem Blick auf die massive Holztreppe, welche entlang des bleiverglasten Buntglasfensters in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, teilweise mit stuckverzierten Decken sowie ein kleineres Duschbad. Das Esszimmer verfügt über einen mechanischen Aufzug in die Kellerküche und der Wintergarten besticht mit dunkelgrünen Fliesen aus dem Baujahr mit einem beeindruckenden Ausblick in den Garten. Ein kleiner Freisitz zur Straßenseite hin rundet die Aufteilung des Erdgeschosses ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche, vier luftdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein großzügiger, Balkon mit Blick auf den vorderen Grundstücksteil.
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1918 und 1920 sowie um 1958 als Wohnraum ausgebaut und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und Gäste-WC und eine Dachterrasse.
Im Badezimmer im 1. OG links ist in der Vergangenheit ein Wasserschaden entstanden, der vom Bad im 1. OG bis in den Keller geführt hat. Dieser muss im Zuge der Sanierung ebenfalls behoben werden.
Mit etwas Vision und Investition lässt sich diese Villa zu einer wahren Luxusimmobilie entwickeln, die sowohl für private Käufer, als repräsentativer Firmensitz oder als Kapitalanlage höchstes Potenzial bietet.
