Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 8 Zimmer 221 m²<br/>Wohnfläche 1.213 m²<br/>Grundstück Penzendorf Schwabach 91126

Monat
8Zimmer
221 m²Wohnfläche
1.213 m²Grundstück

Frau Alexandra Hinkel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Haus + Grundstück unter Bodenrichtwert! - Sanierungsbedürftiges EFH mit ELW und 2 Garagen

Objekt Einmaliges Angebot!
Das Einfamilienhaus mit dem über 1.200 m² großen Grundstück wird unter dem Bodenrichtwert verkauft, welcher laut der aktuellen Bodenrichtwertkarte Schwabach bei

600,-- EUR / m² (Stand 1.1.2024)

liegt. Rechnerisch liegt also hier ein Grundstückwert von rund 728.000, -- EUR vor. Unter Berücksichtigung aller kaufrelevanten Faktoren liegt die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers bei nur

595.000,-- EUR

Das Einfamilienhaus ist in einem baujahrestypischen Zustand und muss saniert werden. Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten zum energieeffizienten Sanieren der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Die genaue Aufteilung der Wohnräume können Sie gerne den Grundrissen entnehmen.

Zum Angebot gehören noch zwei Einzelgaragen, welche links und rechts des Hauses zur Grundstücksgrenze hin stehen.

Lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen und fragen Sie noch heute per E-Mail das Exposé an. Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
drei Bäder
acht Zimmer
zwei Terrassen
zwei Balkone
voll unterkellert
Dachboden vorhanden
Dacheindeckung neu in 2014
Fassadenisolierung nachträglich, kein Baujahr bekannt

sanierungsbedürftig, Förderungen über KfW denkbar
Gartenhaus
Offener Kamin auf der Westterrasse
zwei Einzelgaragen
Ölheizung Baujahr 2011
Holzfenster
Böden teilweise Parkett, PVC und Fliesen

Sofortiger Renovierungsbeginn wegen Leerstand möglich

Lage

Penzendorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.692,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.659 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Alexandra HinkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbbq5r

Referenznummer: S4077