Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.994,95 €/m²

Finanzierung ab 1316 €/Monat

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198 m²Wohnfläche

1.774 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lampennesterstraße 51, Riegelsberg, Riegelsberg (66292)

Objektbeschreibung Tolles Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Riegelsberg, am Ende der Sackgasse gelegen, der Zugang zum Wald ist in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über einen genehmigten Anbau sowie eine ebenfalls genehmigte große Doppel-Garage mit elektrischem Sektionaltor, dazu eine 40m² Terrasse und eine Pergola.
Das Bad im EG ist frisch renoviert (mit bodengleicher Dusche), ebenfalls im Erdgeschoss: neuwertige Einbauküche (aus 2018) inklusive aller Geräte!
Hinter dem Haus befindet sich der große Garten mit Boule Platz, einem gemütlichen Gartenhaus und einer zusätzlichen Terrasse.
Es handelt sich bei den beiden Wohnungen jeweils um abgeschlossene Einheiten, die auch separat genutzt bzw vermietet werden können.
Die Wohnung im OG ist durch eine Innentreppe verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoss, dieser Bereich wurde von den Eigentümern als Kinderzimmer genutzt. Raumaufteilung EG: großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer (im Anbau), neuwertige Küche inklusive Geräten, Speisekammer, renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
OG: großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer (im Anbau), Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste WC, DG: Vorzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer

Wohnfläche Wohnfläche EG: 104m²
Wohnfläche OG: 94m²
Fläche ausgebautes DG: 34m²
= Gesamte nutzbare (Wohn-)Fläche: 232m² Stichpunkte - Das Haus ist voll unterkellert, mit Partyraum
- Die Hausfassade ist gedämmt
- alle Fenster mit elektrischen Rolläden, z.T. auch programmierbar
- tolle Echtholzböden in den Wohnbereichen
- renoviertes Bad im EG
- hochwertige Einbauküche im EG (BJ 2018)
- Ölheizung mit 6000 Liter Tank
- Dachausbau, Dachdämmung und Dacheindeckung ca. Mitte der 90er Jahre
- Vorgarten mit großer Terrasse (40m²)
- Pergola
- großes Grundstück, 1774m²
- großer Garten
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Geräteschuppen im Dach der Garage mit ebenerdigem Zugang über Rückseite
- Zusätzliche Terrasse im Garten
- große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- zwei zusätzliche PKW Stellplätze in Einfahr
- Boule Platz (eignet sich bei Nichtnutzung natürlich perfekt für den Bau eines Pools!)
FAZIT: Das EG ist perfekt für ein kinderloses Paar, OG + DG für die kleine Familie.
Das Haus ist auch sehr gut nutzbar auch als 3Generationen-Haus (EG Großeltern, OG Eltern, DG Kind(er).
Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier richtig aufgehoben, denn der Wald lädt nicht nur Hundefreunde zum Spazierengehen ein. Wie immer gilt: Bilder sagen mehr als Worte... Besichtigungen Sehr gerne nach Absprache, wir bitten um schriftliche Anfrage über das Kontaktformular mit folgenden Angaben: Name, Anschrift, Beruf, Email und Telefonnummer. Wir rufen umgehend zurück! Wir danken herzlich für das Verständnis! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum