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Immobilienhaus Uwe Hechelmann

Haus zum Kauf
1950000 €6.964 €/m²
280 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Herr Uwe Hechelmann
Immobilienhaus Uwe Hechelmann
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

JUWEL - Lindau Insel - 1A Lage - Denkmal über 1.000m² Wohn-/Gewerbe-/Nettoraumfl.

Markantes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel in bester Lage der Fußgängerzone.

- 280m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 1 Appartement
- 159m² Gewerbefläche im EG
- 571m² Nettoraumfläche Lagerräume, Flure, Keller, Dachböden

Das Gebäude wird als "viergeschossiger giebelständiger Mansardendachbau mit polygonalem Erker, im Kern 14. Jahrhundert, im 17./18. Jahrhundert ausgebaut" in der Denkmalliste der Stadt Lindau beschrieben.

Im Erdgeschoss war die Hirschapotheke mit antikem und wertvollem Inventar bis Ende September 2024 in Betrieb.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus zur Cramergasse und einem Hinterhaus mit Innenhof. Die Häuser sind über ein halbes Geschoss höhenversetzt verbunden.

Im Jahr 1728 fielen insgesamt 46 Häuser einem Großbrand zum Opfer. Unter anderem auch dieses Gebäude. Daher werden die zwei Jahreszahlen "Erbaut" im 14. Jahrhundert und "aufgebaut" im 17. Jahrhundert genannt.

Derzeit sind 3 Wohnungen und ein Appartement vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist eigen genutzt, die Gewerbeeinheit im EG steht zur Verfügung.

Durch die nicht mehr existente Apotheke stehen viele Räume, wie die Nachtdiensträume, die große "Kräuterkammer" und geräumige Lagerräume für den Um- und Ausbau zur Verfügung. Ebenso sind große unausgebaute Dachböden vorhanden.

OB UND IN WELCHEM UMFANG DIESE WOHNRAUMERWEITERUNGEN ZULÄSSIG SIND IST MIT DEM BAUAMT ZU KLÄREN.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • vermietet

Lage

Insel, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE auf der Lindauer Insel ist - neben dem Seehafen - die Fußgängerzone vom Bahnhof zum Markplatz.

Diesen Straßenzug mit Boutiquen, Marken Labels, Bekleidungsgeschäften, Buchläden, Cafés, Bars und Restaurants teilen sich die Maximilianstraße und die Cramergasse.

Den Seehafen, das Theater, das Parkhaus und den Bahnhof erreichen sie bequem zu Fuß. Ebenso sind Bäcker, Banken, Ärzte usw. "um die Ecke".

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind auf der Insel ebenso vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1950000 €
6.964,29 €/m²
Provision für Käufer
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.964,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.492 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.817 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.
Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Keller ist baujahrbedingt partiell feucht.

Mit der Umstellung von Öl auf Gas wurde der Öltank geleert und gespült.

Besonders reizvoll sind der üppige Dachgarten mit überdachtem Sitzplatz und der Balkon der obersten Wohnung im Hinterhaus.

Im Innenhof des Erdgeschosses befindet sich ein ehemaliges Labor, das sich in eine gemütliche Laube umgestalten lässt.

Für die Immobilie gibt es ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall. Im "worst case" war der Käufer erfolglos beim Notar. Auskünfte darüber erteilen wir gerne auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 571,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Uwe HechelmannGewerblicher Anbieter
Streitelsfingerstr. 20, 88131 Lindau
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Uwe HechelmannDein Kontakt
Online-ID: 2gz435m
Referenznummer: HL 968
Herr Uwe Hechelmann
Immobilienhaus Uwe Hechelmann
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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  • Exposé
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