Haus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €6.964,29 €/m²

Finanzierung ab 7950 €/Monat

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280 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Insel, Lindau (88131)

Markantes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel in bester Lage der Fußgängerzone.

Das Gebäude wird als "viergeschossiger giebelständiger Mansardendachbau mit polygonalem Erker, im Kern 14. Jahrhundert, im 17./18. Jahrhundert ausgebaut" in der Denkmalliste der Stadt Lindau beschrieben.

Im Erdgeschoss war die Hirschapotheke mit antikem und wertvollem Inventar bis Ende September 2024 in Betrieb.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus zur Cramergasse und einem Hinterhaus mit Innenhof. Die Häuser sind über ein halbes Geschoss höhenversetzt verbunden.

Im Jahr 1728 fielen insgesamt 46 Häuser einem Großbrand zum Opfer. Unter anderem auch dieses Gebäude. Daher werden die zwei Jahreszahlen. "Erbaut" im 14. Jahrhundert und "aufgebaut" im 17. Jahrhundert genannt.

Derzeit sind 3 Wohnungen und ein Appartement vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist eigen genutzt, die Gewerbeeinheit im EG steht zur Verfügung.

Durch die nicht mehr existente Apotheke stehen viele Räume, wie die Nachtdiensträume, die große "Kräuterkammer" und geräumige Lagerräume für den Um- und Ausbau zur Verfügung. Ebenso sind große unausgebaute Dachböden vorhanden.

OB UND IN WELCHEM UMFANG DIESE WOHNRAUMERWEITERUNGEN ZULÄSSIG SIND IST MIT DEM BAUAMT ZU KLÄREN.

DIE LAGE auf der Lindauer Insel ist - neben dem Seehafen - die Fußgängerzone vom Bahnhof zum Markplatz.

Diesen Straßenzug mit Boutiquen, Marken Labels, Bekleidungsgeschäften, Buchläden, Cafés, Bars und Restaurants teilen sich die Maximilianstraße und die Cramergasse.

Den Seehafen, das Theater, das Parkhaus und den Bahnof erreichen sie bequem zu Fuß. Ebenso sind Bäcker, Banken, Ärzte usw. "um die Ecke".

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind auf der Insel ebenso vorhanden.

Sonstiges Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.
Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Keller ist baujahrbedingt parziell feucht.

Mit der Umstellung von Öl auf Gas wurde der Öltank geleert und gespült.

Besonders reizvoll sind der üppige Dachgarten mit überdachtem Sitzplatz und der Balkon der obersten Wohnung im Hinterhaus.

Im Innenhof des Erdgeschosses befindet sich ein ehemaliges Labor, das sich in eine gemütliche Laube umgestalten lässt.

Für die Immobilie gibt es ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall. Im "worst case" war der Käufer erfolglos beim Notar. Auskünfte darüber erteilen wir gerne auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 571,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50 Sonstiges: Etagenheizung