Wohnung zum Kauf 1.288.000 € 3 Zimmer 132,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Am alten südlichen Friedhof München 80337

Monat
3Zimmer
132,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Büro Süd Ammersee-Pfaffenwinkel

FIV Management GmbH,

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Im Herzen Münchens - große Wohnung, Innenhofidylle

Ein Unikat in beliebter City-Lage, Ludwigvorstadt / Isarvorstadt. Dezent reiht sich das gepflegte Gebäude in die sehr grüne Innenstadtlage,- Park direkt vor der Tür und eben der wunderbare Innenhof mit beruhigender Bepflanzung.

Das Besondere: Diese Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden. Außergewöhnlicher Schnitt, nicht quadratisch, nicht rechtwinklig, - schräg wie eine Raute und eben dieses Loft-artige Wohngefühl mit den Dachfenstern und dem ungestörten Blick auf der einen Seite in den grünen Innenhof,- auf der Balkonseite zum Park. Diese Wohnung ist einfach anders. Sie besticht durch ihre Helligkeit und die lockere Aufteilung mit offener Küche mit sehr viel Platz im Wohnbereich.

Die Anlage ist Top-gepflegt, ordentliche Mitbewohner und Infrastruktur,- Citylage - keine Frage: 1 A, und trotzdem an der 30er Zone in der Thalkirchner Straße ,- wenig vom Verkehr zu hören.

In den letzten Jahren laufend modernisiert,- stylisches Bad, tolle Echtholz-Dielenböden und das viel Licht, das glücklich macht. (Zuletzt z.B. aufwendige Sanierung Lift-Anlage und Tiefgarage)

Im 1. Stock mit Lift, Tiefgarage (auf Wunsch zur Miete oder zum Kauf) auch mit dem Lift erreichbar. Eine Wohnung für Individualisten mit den hohen Ansprüchen für Wohnen in der City in Top-Qualität und beliebter Wohnlage im Herzen Münchens.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Lage

Am alten südlichen Friedhof, München (80337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

City-Lage am Park, toller großzügiger Innenhof, alle Einrichtungen und Verkehrsanbindungen fußläufig. Wohnung befindet sich im 1. Stock mit einem Westbalkon und zusätzlichem Blick zum grünen Innenhof.

Hinweis Vermietung / Bezug:

Noch sehr zuverlässig und sauber vermietet, Netto-MM derzeit 2.100 Euro, der Mieter würde auch einem neuen Vertrag etwas mehr bezahlen, wenn er noch ein bisschen bleiben kann. Selbstbezug nach Vereinbarung mit interner Vertragsgestaltung oder Eigenbedarf.

Die Wohnung gilt auch als Praxis, Büro. - Kann also gewerblich genutzt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1288000 €

9.698,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision, inkl. ges. MwSt., fällig und verdient mit Notartermin. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen.

Laufende Kosten

Hausgeld

725.56 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.698,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Tel: 08869 9100-0 .

Unsere Bürozeiten:

Montag bis Donnerstag 8.00 h bis 18.00 h, Freitag: 8.00 h bis 17.00 h Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIV Management GmbH, Gewerblicher Anbieter

Bahnhofsplatz 1, 82049 Pullach im Isartal

10 Jahre Partnerschaft

Büro Süd Ammersee-PfaffenwinkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzr456

Referenznummer: 03.1257ki