Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Breitmatten 16 Kernstadt - Ost Lahr/Schwarzwald 77933

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Waldemar Müller

Müller Immobilien und Finanzen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Personenaufzug
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Reinigungsservice
Loggia

Lage

Breitmatten 16, Kernstadt - Ost, Lahr/Schwarzwald (77933)

Breitmatten befindet sich in Lahr im Schwarzwald, einer Stadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Lahr bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen, was die Gegend attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Das Wohngebiet um Breitmatten ist eher ruhig und befindet sich in einer der neueren Wohnsiedlungen von Lahr. Die Region bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A5 ideal für Pendler in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.

Durch die Nähe zum Schwarzwald und den umliegenden Weinbergen hat die Region auch einen hohen Freizeitwert, ideal für Natur- und Sportliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.060,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt

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2.060,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.415 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Gelungener Schnitt Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer, zwei Loggien sowie ein Kellerabteil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, wodurch beide einen sauberen und frischen Eindruck hinterlassen. Es wurden unter anderem die Heizungsleitungen, die Heizungsanlage sowie das Dach saniert. Auch die Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Diese Maßnahmen sind als werterhöhend einzustufen.

Die derzeit hohen Bewirtschaftungskosten resultieren aus den umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Nach der vollständigen Abzahlung der Verbindlichkeiten bei der Bank wird erwartet, dass sich das Hausgeld wieder auf einem üblichen Niveau einpendeln wird.
Das Hausgeld beträgt VORÜBERGEHEND 781,- €.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung in Augenschein genommen werden. Rechtliches Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten. Finanzierung Da wir mit über 500 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an.
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Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien und FinanzenGewerblicher Anbieter

Pflughof 24, 79650 Schopfheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2gssx5e