Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

330,5 m²Grundstück

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Großenseebach (91091)

Objektbeschreibung Das von den Eigentümern liebevoll gepflegte und über die Jahre hinweg immer wieder renovierte Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Der beheizte Wintergarten sowie der Pool im Garten in Verbindung mit dem Freisitz verleihen dieses Haus zu einer kleinen Wohlfühloase an sonnigen wie auch regnerischen Tagen.
Ein gemütliches Haus für Familien mit bis zu 2 Kindern. Der Hobbyraum (eigener Kellereingang) dienst als zusätzliche Wohnfläche und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Keller wurde 2005 auch eine Dusche noch eingebaut. Die vorhandene neuwertige Sauna kann zusätzlich abgelöst werden. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss:
. Windfang mit Garderobennische
. Gäste-WC
. Geräumige Küche mit EBK (verbleibt mit sämtlichen elektrischen Geräten)
. Freundliches, nach Süden hin ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit einem Ausgang zum Wintergaren.

Eine Massivtreppe führt ins
Obergeschoss (konventionelle Heizkörper, Laminat):
. Flur
. Hübsches, helles Kinderschlafzimmer mit großem Fenster und einer herrlichen Aussicht
. Gemütliches, großzügiges Elternschlafzimmer
. Hübsches Kinderschlafzimmer
. Modern und hell gefliestes Bad (FBHZ) mit Handtuchwärmer, körpergeformter, Badewanne (mit Duschmöglichkeit), WC, Waschbecken sowie einem großen Spiegel.

Über eine massive Treppe gelangt man ins

Untergeschoss (Fliesen):
. Flur
. Duschbad mit anschließender Speisekammer
. Sehr hübscher, freundlich gestalteter Hobbyraum mit TV Anschluss sowie separaten Eingang mit einem Tageslichtfenster und Sauna (optional zu erwerben)
. Heizungsraum mit 3.000 l Öltank sowie Abstellmöglichkeiten.

Die in Massivbauweise (Poroton) erstellte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im südlichen Teil von Großenseebach. Der Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Größere Supermärkte wie Netto, Rewe und ALDI liegen im benachbarten Heßdorf bzw. in Weisendorf. Die Gesamtschule der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf-Großenseebach befindet sich in Heßdorf-Hannberg und wird mit dem Schulbus angefahren. Auch die weiterführenden Schulen in Herzogenaurach sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Nach Erlangen besteht eine gute, regelmäßige Busverbindung (ca. 20 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum). Die Autobahnauffahrt zur A3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Herzogenaurach sind es etwa 10 Minuten.

Heizung Niedrigtemperatur-ÖZH "Buderus Logano" 2019
. Öltanks mit ca. 3.000L Inhalt
. FBHZ im Badezimmer elektrisch im Obergeschoss
. ansonsten konventionelle Heizkörper Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend