Doppelhaushälfte zum Kauf 450.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 330,5 m²<br/>Grundstück Großenseebach 91091

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
330,5 m²Grundstück

Herr Karl von Kameke

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Gepflegte DHH mit EBK, Hobbyraum und Wintergarten sowie Garage

Objektbeschreibung Das von den Eigentümern liebevoll gepflegte und über die Jahre hinweg immer wieder renovierte Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Der beheizte Wintergarten sowie der Pool im Garten in Verbindung mit dem Freisitz verleihen dieses Haus zu einer kleinen Wohlfühloase an sonnigen wie auch regnerischen Tagen.
Ein gemütliches Haus für Familien mit bis zu 2 Kindern. Der Hobbyraum (eigener Kellereingang) dienst als zusätzliche Wohnfläche und kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Keller wurde 2005 auch eine Dusche noch eingebaut. Die vorhandene neuwertige Sauna kann zusätzlich abgelöst werden. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss:
. Windfang mit Garderobennische
. Gäste-WC
. Geräumige Küche mit EBK (verbleibt mit sämtlichen elektrischen Geräten)
. Freundliches, nach Süden hin ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit einem Ausgang zum Wintergaren.

Eine Massivtreppe führt ins
Obergeschoss (konventionelle Heizkörper, Laminat):
. Flur
. Hübsches, helles Kinderschlafzimmer mit großem Fenster und einer herrlichen Aussicht
. Gemütliches, großzügiges Elternschlafzimmer
. Hübsches Kinderschlafzimmer
. Modern und hell gefliestes Bad (FBHZ) mit Handtuchwärmer, körpergeformter, Badewanne (mit Duschmöglichkeit), WC, Waschbecken sowie einem großen Spiegel.

Über eine massive Treppe gelangt man ins

Untergeschoss (Fliesen):
. Flur
. Duschbad mit anschließender Speisekammer
. Sehr hübscher, freundlich gestalteter Hobbyraum mit TV Anschluss sowie separaten Eingang mit einem Tageslichtfenster und Sauna (optional zu erwerben)
. Heizungsraum mit 3.000 l Öltank sowie Abstellmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1.1.2025
Carport, Garage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Großenseebach (91091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die in Massivbauweise (Poroton) erstellte, sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im südlichen Teil von Großenseebach. Der Kindergarten mit Hort sowie die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Größere Supermärkte wie Netto, Rewe und ALDI liegen im benachbarten Heßdorf bzw. in Weisendorf. Die Gesamtschule der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf-Großenseebach befindet sich in Heßdorf-Hannberg und wird mit dem Schulbus angefahren. Auch die weiterführenden Schulen in Herzogenaurach sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Nach Erlangen besteht eine gute, regelmäßige Busverbindung (ca. 20 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum). Die Autobahnauffahrt zur A3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Herzogenaurach sind es etwa 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

450000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Heizung Niedrigtemperatur-ÖZH "Buderus Logano" 2019
. Öltanks mit ca. 3.000L Inhalt
. FBHZ im Badezimmer elektrisch im Obergeschoss
. ansonsten konventionelle Heizkörper Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcnc5j

Referenznummer: 1906