Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 4 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 747 m²<br/>Grundstück Wolkersdorf Traunstein 83278

Monat
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
747 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HausBauHaus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zuhause im Chiemgau!

Aus diesem Traum kann Wirklichkeit werden! Lernen Sie das charmante Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Traunstein kennen.

Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1961. Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Ebenen - zudem ist das Haus voll unterkellert. Das Anwesen begeistert u. a. durch ein großzügiges und sonniges Grundstück und einem eingewachsenen Garten.

Mit viel Liebe zum Detail!

Das Einfamilienhaus befindet sich ideal ausgerichtet auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 747 m².
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und der herrlichen Sonnenterrasse - perfekt, um das Leben nach draußen zu verlagern.

Des Weiteren finden Sie im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vor.

Das Obergeschoss beherbergt einen nach Osten ausgerichteten (Eltern-) Schlafraum mit Ankleidebereich mit Zugang auf den Südbalkon - von dem Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, die umliegende Nachbarschaft und die Berge haben. Zudem gibt es zwei weitere Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Im Jahr 2008 wurden diverse Modernisierungsleistungen wie z. B. Austausch der Fenster vorgenommen.
Im Untergeschoss finden Sie funktionelle Räume vor: Heiz- Technikraum, Abstellraum, Lagerraum und Werkraum.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses liebenswerte Haus vorstellen zu dürfen.

Highlights:

* Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage
* Sonniges Grundstück
* Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand
* Nähe zur Kreisstadt Traunstein
* Wohnen im Chiemgau

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Lage

Wolkersdorf, Traunstein (83278)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Wolkersdorf ist nicht nur ein idyllisches Dorf mit einer reichen Geschichte und kulturellem Erbe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Mit nur kurzen Fahrzeiten können Besucher sowohl die Naturschönheiten als auch die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung erkunden.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in 10 - 11 Minuten - je nachdem ob Sie die Auffahrt Bergen, Grabenstätt oder Siegsdorf wählen. Darüber hinaus bietet die Nähe (4 km - 6 Autominuten) zur Kreis- und Hochschulstadt Traunstein eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken etc.

Innerhalb von 7 Minuten Fahrzeit befinden sich diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen für Groß und Klein. Von Kindergarten über Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasien bis hin zu allen drei Berufsschulen Traunsteins.

Auch Sportbegeisterte kommen in Traunstein nicht zu kurz. Innerhalb von 10 Autominuten können fünf Fitnessstudios, das Freibad und unzählige Sportvereine, beispielsweise Fußballoder Turnvereine erreicht werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.549,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.549,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.615 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.250 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

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Anbieter der Immobilie

HausBauHaus GmbHGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 19, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b3rq5h

Referenznummer: 7385#ZRODuS