Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.733,77 €/m²

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10Zimmer

308 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Bad Vöslau (2540)

GERÄUMIGES BESTANDSHAUS UND EIN NEBENHAUS MIT DER OPTION AUF EINE ZUSÄTZLICHE GARTENFLÄCHE

Historisch gewachsenes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1913, welches 1989 umfassend saniert und zu 2 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 265m² umgebaut wurde. Ein zusätzliches Neben- oder Gästehaus welches separat, als auch vom Haupthaus zugänglich, ist bietet weitere ca. 42m² Wohnfläche. Dadurch wurde das Grundstück durch die gekoppelte Bauweise optimal ausgenützt.

AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Bramac Dach, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, 2 Küchen, Holzböden in beiden Ebenen.

ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Aufgang in das Dachgeschoss, ca. 60m² Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 48m2 Südterrasse, Bad, separates WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer, Zugang zum Nebenhaus.

DACHGESCHOSS: Offene Galerie, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer, 2 Balkone, Zugang zum Nebenhaus über eine Treppe.

KELLER: Vorraum, 3 Kellerräume.

NEBENGEBÄUDE: Vorraum, Bad mit WC, 2 weitere Zimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 98 fGEE 1,53

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser vorhanden.

GARTEN: Vorwiegend ebener und pflegeleicht angelegter Garten, lediglich zur Terrasse hin ansteigend mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine weitere Gartenfläche von ca. 400m² anzupachten.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einer Randsiedlung nahe den Weingärten und dem Weingarten Rad-und Wanderweg gelegen, das Thermalbad, der Schlosspark und das Zentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind in ca. 10-15 min zu Fuß erreichbar. Busstation ca. 150m, Bahnhof und Park & Ride ca. 1,3 Km.

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FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167,
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 414,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Kellerfläche: 104,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung