Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.331 €/m²

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4Zimmer

148 m²Wohnfläche

11.765 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Leitenweg 40, Kollerschlag (4154)

Einfamilienhaus mit Potenzial auf knapp 1,2 ha Grundfläche im Grenzgebiet zu Bayern.

Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für Handwerker, Tierliebhaber und Hobbygärtner. Das Haus befindet sich auf ca. 1000 m² Bauland (Dorfgebietswidmung). Weiterhin verfügt das Anwesen über 7000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche und 3732 m² Wald. Bei Bedarf können zusätzlich noch 4650 m² Wald erworben werden. Hier ist Tierhaltung möglich, der Hobbygärtner kann sich entfalten und der Handwerker profitiert von einer riesigen Werkstatt im Kellergeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verfügt über eine großzügige Diele, ein großes Wohnzimmer, das derzeit beruflich als Büro genutzt wird, eine Küche mit Essbereich und einen praktischen Tischherd, auf dem gekocht wird und der auch das Wohnzimmer mitbeheizt. Darüber hinaus gibt es eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - eines davon wird zurzeit als Wohnzimmer genutzt -, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Schmutzschleuse mit Abstellraum, die direkt in den östlich ausgerichteten Garten führt. Sowohl die landwirtschaftlichen Grundstücke als auch der Wald sind arrondiert. Die Grundstücke wurden in den letzten 30 Jahre biologisch bewirtschaftet. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Schlafzimmer werden mit Radiatoren beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls mit Öl aufbereitet. Im Keller befinden sich eine große Werkstatt, ein WC, das noch nicht fertiggestellt ist, eine Waschküche, ein Heizraum, ein Öltankraum und zwei weitere Kellerräume, eine Garage und als Highlight eine Selch. Auch der Keller ist beheizt und verfügt über einen Zusatzofen.

Kollerschlag liegt an der Grenze zu Bayern und verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Einkauf, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Stadt Passau ist etwa 43 Kilometer entfernt. Linz, die Landeshauptstadt von Oberösterreich, liegt ungefähr 53 km entfernt. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach ist nur rund 15 Kilometer von Kollerschlag entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein Krankenhaus, viele Fachärzte sowie höhere Schulen.

Sonstiges Der Energieausweis wird nachgereicht Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich Sonstiges/Wohnen: Dachboden