Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 231 m²<br/>Grundstück Warmbach Rheinfelden (Baden)Rheinfelden 79618

Monat
5Zimmer
121 m²Wohnfläche
231 m²Grundstück

Frau Christa Kulzer

C.Kulzer Immobilien

Charmante, große Doppelhaushälfte, Garten, Garage, Carport, in begehrter Wohnlage in Rheinfelden-Warmbach

Etwas ganz Besonderes ist diese große Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Dank der großen Fensterfronten haben Sie viel Tageslicht, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse und der Garten sind in Südseite ausgerichtet und laden zum Verweilen ein.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Windfang, Diele mit Platz für die Garderobe, Küche, innenliegendes Duschbad, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m² führt mit Austritt zur Terrasse und Garten.
OG: vom Flur führt eine Zugleiter zum vorbereiteten und gedämmten Ausbau des Dachgeschosses im Maisonette Stil - ein Highlight - zur Wohnraumerweiterung von über 50 m2.
Ansonsten befinden sich im OG 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Die Zimmerwände des Hauses lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen beliegt verändern, es sind keine tragende Wände.
Das Haus eignet sich für eine Familie, die eine ruhige und sonnige Umgebung schätzen und trotzdem Einkäufe und Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erleben möchten - ebenso für kreative Menschen mit Raumbedarf.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünsch zu gestalten.

Die Garage ist massiv, hat Stromanschluss, Wasseranschluss und integ.Montagegrube - eine Durchgangstür führt direkt zum Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Carport, Garage
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Warmbach, Rheinfelden (Baden)Rheinfelden (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, Sonnige Lage+++Lage+++
Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einem gewachsenen Wohngebiet mit schönen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser, kein Durchgangsverkehr, sondern in einer Sackgasse, im schönen Ortsteil Warmbach einen Stadtteil von Rheinfelden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ganztagesschule, das Schwimmbad, der Tennisclub. Stadtbushaltestelle (Citybus( D/CH Rheinfelden) und der Spielplatz sind nur ein paar Gehminuten entfernt, ebenfalls sind in ein paar Minuten Fahrzeit die bekannten Einkaufsmärkte ALDI,LIDL usw. gelegen. Eine S-Bahn Haltestelle ist ab 2026/27 geplant.
Die Autobahnanbindung Rheinfelden-Süd (A681) ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Anschluss an die A98 Richtung Lörrach und Basel sowie weiter nördlich an die A5 Richtung Karlsruhe.
Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.090,91 €/m²

Provision für Käufer

1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.090,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.931 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.499 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges DHH mit 5 Zimmer - erweiterbar, Küche, Bad, Duschbad,Terrasse, Keller,Garten
Baujahr 1968
Grundstück ca. 231 m2
Wohnfläche ca. 121 m1 zzgl. vorbereiteter Dachausbau mit Vollwärmeschutz ca. 50 m² - Wohnraumschaffung insgesamt ca. 171 m² zzgl. Nutzfläche
629,064 cbm
Garage 6,32m x 2,88m massiv mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Carport ca. 5,21m lang

Energieausweis nach Bedarf - E
Ausstellungsdatum 17.9.2024 - Gültig bis 16.09.20234
Energiebedarf 158,07 kWh/(m2-a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude 1968
Kaufpreis 495.000VHB
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notarkosten/Grundbuch
1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stichworte Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 629,00 m³, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C.Kulzer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Höll 10, 79685 Häg-Ehrsberg

Frau Christa KulzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gafv5s

Referenznummer: DHHWA2