Wohnung zum Kauf

187500 €187.500 €2.717 €/m²

Finanzierung ab 781 €/Monat

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Südvorstadt, Leipzig (04275)

- Bestlage in Leipzig
- Fernwärme
- Parkett
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 in der äußerst begehrten Leipziger Südvorstadt.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der bis zu Ihrer Tiefgarage geht. Damit ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 ? aufgeteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Einbauschrank/Abstellmöglichkeit im Flur und Flur bietet sie einen praktischen Grundriss und ausreichend Staufläche für Ihre Mieter.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Ein WG Konzept wäre bei einer eventuellen Neuvermietung daher auch möglich. Parkettboden in den Wohnräumen und zeitlos weiße Fliesen in Badezimmer und Küche sorgen in Kombination mit der angenehmen Deckenhöhe für ein wohliges Raumklima.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Fenster sowie dem Waschmaschinenanschluss. Dabei bietet es von der Größe her entspannten Platz für zwei Personen.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.900,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inkl. PKW-Stellplatz insgesamt 354,00 EUR, wovon 214 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 140,00 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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