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Wohnung zum Kauf
187500 €2.717 €/m²
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Immo Hub GmbH
Herr David Jungnickel
Immo Hub GmbH

++ Parkett, Aufzug, PKW-Stellplatz! Charmante Kapitalanlage in der beliebten Leipziger Südvorstadt++

- Bestlage in Leipzig
- Fernwärme
- Parkett
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 in der äußerst begehrten Leipziger Südvorstadt.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der bis zu Ihrer Tiefgarage geht. Damit ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 ? aufgeteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Einbauschrank/Abstellmöglichkeit im Flur und Flur bietet sie einen praktischen Grundriss und ausreichend Staufläche für Ihre Mieter.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Ein WG Konzept wäre bei einer eventuellen Neuvermietung daher auch möglich. Parkettboden in den Wohnräumen und zeitlos weiße Fliesen in Badezimmer und Küche sorgen in Kombination mit der angenehmen Deckenhöhe für ein wohliges Raumklima.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Fenster sowie dem Waschmaschinenanschluss. Dabei bietet es von der Größe her entspannten Platz für zwei Personen.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.900,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell inkl. PKW-Stellplatz insgesamt 354,00 EUR, wovon 214 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 140,00 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
187500 €
2.717 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
362 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.717 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbH
Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter
Waldstraße 4, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr David JungnickelDein Kontakt
Online-ID: 2ga4r5g
Referenznummer: 2246
Immo Hub GmbH
Herr David Jungnickel
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