Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.204 €/m²

Finanzierung ab 2813 €/Monat

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11Zimmer

313 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

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Grubweg, Passau (94034)

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Dieses insgesamt ca. 313 Quadratmeter grosse Haus steht auf einem ca. 830 qm grossem Grundstück und verfügt über 3 Etagen mit derzeit 3 Wohnungen. Die Hanglage, die man in Grubweg sehr häufig findet, ermöglicht es, dass jede Etage entweder über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt und sogar separate Eingänge möglich wären. Durch die Hanglage hätte jede Etage eine Bereich im wunderschönen Garten, den sie nutzen könnte. Ausserdem genießt man in diesem Haus einen herrlichen Ausblick.

Durch die Lage und Großzügigkeit des Hauses bieten sich sehr viele Möglichkeiten. So könnte das Haus zum Beispiel einer Großfamilie Platz bieten, man könnte jedoch auch die unterste Etage beruflich nutzen und im OG und DG wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, einen Wohn-Ess-Raum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Zugang zum unteren Teil des Gartens. Auf dieser Etage befinden sich noch der Heizraum, der Tankraum und ein Kellerraum.

Im 1. Obergeschoss findet man eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 qm Wohnfläche und aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafräumen und ,durch die Hanglage, mit Balkon und Terrasse, auch hier mit Zugang zum Garten. Es gibt eine Besonderheit: die Treppe zum DG befindet sich innerhalb dieser Wohnung. Dies wäre bei einer Eigennutzung kein Problem, jedoch müsste man bei einer Vermietung eine andere Lösung finden, zum Beispiel einen Zugang durch eine Aussentreppe. Man könnte auch das 1.OG und das DG als eine Einheit vermieten.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 104 qm Wohnfläche. Sie umfasst nochmals eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Der Bewohner des Dachgeschosses könnte die Fläche hinter dem Haus nutzen.

An der Strasse befindet sich eine Einzelgarage. Eine Steintreppe führt zum Eingang des Erdgeschosses, eine Metalltreppe zum Eingang des Obergeschosses.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann somit sofort genutzt werden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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