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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
469000 €1.538 €/m²
20Zimmer
305 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Herr Uwe Gall
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Anlageobjekt: Neu saniertes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen in Werdau bei Zwickau

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit ca. 53,4 m², aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Auf der anderen Seite des Hausflures befindet sich ein weiteres Wohn/Schlafzimmer mit Bad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 81,7 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Flur. Eine halbe Treppe höher im Treppenhaus befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Die größte Wohnung mit ca. 88 m² liegt im 2. Obergeschoss, sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Flur. Der zugehörige Abstellraum ist ebenfalls auf halber Treppe.

Die kleinste, dennoch gemütlichste Wohnung, finden wir im Dachgeschoss. Auf ca. 80 m² sind Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur vorhanden. Der darüberliegende und über eine Klapptreppe erreichbare Spitzboden mit ca. 43 m² ist ausgebaut, gedämmt und verkleidet.

Alle Sanierungen wurden in den Jahren 2022/2024 durchgeführt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2014, die Dämmung hat eine Dicke von ca. 200 mm. Die Fassade wird zusätzlich durch ca. 80 mm Styropor gedämmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Werdau, Werdau , Sachs (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unmittelbar angrenzend an Zwickau, mit ca. 88.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und der Landesgrenze zu Thüringen, befindet sich die Große Kreisstadt Werdau mit ca. 20.800 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Im Norden verläuft die Bundesautobahn A4 und im Süden die A72. Beide kreuzen nach wenigen Kilometern Richtung Westen die Nord-Süd-Autobahn A9. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Hof. Durch die Linien S 5 und S 5X verbindet die S-Bahn "Mitteldeutschland" Werdau mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Werdau verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, Kliniken, eine Stadtbibliothek, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Berufs- und Fachschulen. Auch sportbegeisterte sind hier in 26 Sportvereinen gut aufgehoben.

Die Immobilien selber befindet sich in einer lebendigen Gegend am Rande des Stadtkerns. Das Zentrum ist keine 500 m entfernt. Die Buslinien 168 und 213 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreicht man mühelos mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie ein Einkaufszentrum. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km.

Auf Natur muss man deshalb aber nicht verzichten, unmittelbar hinter dem Objekt erstrecken sich Grünflächen, Wäldchen, Spazierwege und sogar ein Hallenbad ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
469000 €
1.538 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.538 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
441 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.206 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Uwe Gall
Herr Uwe GallDein Kontakt
Online-ID: 2gdgv5l
Referenznummer: 2397 (1/2397)
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
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Herr Uwe Gall
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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