Mehrfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 9 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 831 m²<br/>Grundstück Egersdorf Cadolzburg 90556

Monat
9Zimmer
215 m²Wohnfläche
831 m²Grundstück

Laura Klein

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Traumobjekt: Großzügiges ZFH in perfekter Lage mit Ausblick ins Grüne

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am Rande der Natur und bietet trotz der Bebauung auf einer Seite viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu einer dritten Einheit vorbereitet ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügige, gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, mit vier Räumen und einem vollständig renovierten Badezimmer, das mit neuen Leitungen ausgestattet wurde. Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten bietet - eine ruhige Oase, die viel Privatsphäre verspricht.

Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei der Souterrain-Bereich über einen hellen, großzügigen Raum verfügt, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Weitere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, und ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Der Keller befindet sich in einem ausgezeichneten, trockenen Zustand, was die solide Bauqualität des Hauses unterstreicht.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 80 Quadratmeter, die bereits mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung versehen sind. Die notwendigen Anschlüsse für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit sind bereits gelegt, und die Zugänge bestehen ebenfalls. Dank der großzügigen Raumhöhe bietet das Dachgeschoss hervorragendes Potenzial für eine stilvolle Wohnung.

Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert, und auch das Dach wurde komplett saniert. Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert, was dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter verleiht. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Doppelgaragen, die weiteren Stauraum und Platz für Fahrzeuge bieten.

Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage, das sich besonders gut für Familien eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Egersdorf, Cadolzburg (90556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ort mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in naher Umgebung. Auch die nächste Zugstation ist 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Fürth. Mit dem Auto sind sie bequem in wenigen Minuten auf der Südwesttangente und in den umliegenden Städten.

Die perfekte Kombination zwischen Ruhe und Stadtnähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

745000 €

3.465,12 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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7.897 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.klein@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Laura KleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx4c52

Referenznummer: 10997