Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

210000 €210.000 €2.561 €/m²

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3Zimmer

82 m²Fläche

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Haan, Haan (42781)

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Objektnr: 1064045

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer eignet! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 112 Einheiten und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 grundlegend renoviert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 379 €, wovon rund 234 € vom Mieter getragen werden. Die Wohnung bietet zudem eine gestaffelte Jahresnettokaltmiete von derzeit etwa 9.936 €, die bis einschließlich Oktober 2029 jährlich ansteigt. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, ist dies unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ebenfalls möglich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022