Villa zum Kauf

869000 €869.000 €3.547 €/m²

Finanzierung ab 3455 €/Monat

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7Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

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Geilenkirchener Strasse 30, Tüddern, Selfkant (52538)

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Objektbeschreibung Dieses exklusive Objekt, das im Jahr 2002 erbaut wurde, bietet nicht weniger als 245 m² Wohnfläche und ein beeindruckenden umbauter Raum von 1283 m³ (ohne Garagen).
Die Villa verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, eine Doppelgarage und einen weitläufigen, schön angelegten Garten mit einem Swimmingpool – perfekt, um zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre, bei der jeder Raum optimal genutzt wird.
Das großzügige Souterrain, mit einer Fläche von ca. 48 m², bietet zusätzlichen Stauraum und einen echten Partyraum.
Diese Villa kombiniert Luxus, Raum und Komfort und bietet endlose Möglichkeiten für Ihre Wohnträume.
Dies ist nur ein Vorgeschmack auf das, was dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat! Raumaufteilung Souterrain:
Gesamtfläche von ca. 48 m².
Keller l: Waschküche mit installierter Grundwasserpumpe.
Keller ll: Partyraum mit Bar.

Erdgeschoss:
Repräsentativer Flur mit großer Treppe, Galerie und separater Toilette.
Geräumiges Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamineinsatz und Terrassentüren zur Veranda/Terrasse.
Esszimmer in offener Verbindung zum Wohnzimmer.
Gästezimmer/Büro mit Dusche und Toilette.
Veranda mit schönem Gartenblick und Glas-Schiebetüren.
Halboffene Küche mit doppelseitigem Kamineinsatz, luxuriöser Einbauküche und Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatten, Keramik-Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Dunstabzugshaube und Einbauschränken.
Hauswirtschaftsraum mit einfacher Einbauküche und Geräten.
Abstellraum, dieser Raum ist nur von außen zugänglich.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Über der Garage befindet sich ein Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m², der über eine Zugtreppe zugänglich ist.

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Doppeltüren zum Balkon.
Schlafzimmer.
Schlafzimmer.
Schlafzimmer.
Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Zimmer als Durchgang zur Treppe in das 2. Obergeschoss.
Große Galerie mit viel Tageslicht.

Obergeschoss:
Dachzimmer mit ca. 47 m² Bodenfläche.
Heizungsraum mit Heizkessel und gasbetriebenem Boiler.

Außenbereich:
Garten mit Rasen, Terrassen, Wegen, Pavillon, Hecken, Beeten und Sträuchern.
Luxuriöses beheiztes Schwimmbad mit Wärmepumpe (Filteranlage und Wärmepumpe wurden 2018 erneuert).
Das Grundstück ist auch von der Rückseite zugänglich.
Vorgarten mit Rasen, Wegen und einer Auffahrt für 2 Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 245 m².
• Sonstige Innenräume (Keller/Abstellräume/Garage) ca. 170 m².
• Grundstücksfläche 1089 m².
• Umbauter Raum ca. 1283 m³.
• Baujahr 2002.
• Energieausweis C.
• Altersgerechtes Wohnen.
• Bodenbelag Erdgeschoss Naturstein (Travertin).
• Bodenbelag Obergeschoss überwiegend Eichenparkett.
• Luxuriöses, beheiztes Schwimmbad mit umlaufender Pflasterung.
• 5 Schlafzimmer.
• 3 Badezimmer.
• Doppelgarage.
• Große Veranda mit Glas-Schiebetüren.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des ersten
Obergeschosses.
• Verkaufspreis € 869.000,- zzgl. Nebenkosten.
• Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.