Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

179900 €179.900 €337 €/m²

Finanzierung ab 722 €/Monat

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534 m²Fläche

675 m²Grundstück

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Karl Marx Platz 1, Großbrüchter, Helbedündorf (99713)

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Vielseitig nutzbares Wohnhaus!

Das zweigeschossige und freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 675m² Grundstück.

Das traditionell und attraktiv im Fachwerkstil errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und wurde im Jahre 1894 erbaut.
Durch umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1997 bis 2020 und durch die Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, ist der Immobilie die aktuelle Ausstattungslinie verliehen worden und prägt den heutigen Charakter.
Insgesamt verfügt das teilunterkellerte Objekt über eine gewerbliche Nutzfläche von etwa
317 m² und eine Wohnfläche von 218 m².

Im Erdgeschoss befindet sich außer der Gaststube mit dem großen Saal für 60 Personen, einer gewerblichen Küche, Besucher-WCs, diverse Räumlichkeiten zur Lagerung und Büro, zudem noch ein kleiner Frisörsalon.
Im OG ist die Pension mit 6 Räumen und Bädern untergebracht und im Dachgeschoss findet sich eine Drei-Zimmer-ELW mit ca. 65m² Wohnfläche, welche sich in 1 Schlafzimmer, 1 offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Bad mit Badewanne aufteilt.

Vorhanden sind zudem diverse weitere Räume zur individuellen Nutzung, z.B. Hobbyraum, Abstellraum, Werkstatt etc.
Geheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Bedarf liegt bei 116,9 kWh/m².
Im Innenbereich wurden überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge sowie Kork- und Parkettböden für den Fußboden verwendet.
Eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung.

Ein Umbau als reine Wohnimmobilie auch mit mehreren Einheiten ist denkbar. Eine Nutzungsänderung ist nach Absprache mit dem Bauamt nach entsprechender Beantragung möglich.

Das Haus wird je nach Vereinbarung möbliert/ teilmöbliert oder unmöbliert verkauft. Die Möblierung ist im Verkaufspreis nicht enthalten und ist Vereinbarungssache.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen, bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter
E-Mail: sina.lorenz1(at)gmx.de und Tel-Nr: 0171-9465107 oder unseren Büroservice unter der Tel: 06625-1820

Stichworte Wohnfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2020