Wohnung zum Kauf

739000 €739.000 €7.175 €/m²

Finanzierung ab 3034 €/Monat

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3,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Bodman, Bodman-Ludwigshafen (78351)

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Während andere den Bodensee nur im Urlaub erleben, haben Sie hier die Möglichkeit, dauerhaft in dieser traumhaften Lage mit einem geheimnisvollen Blick auf die Burg und den Bodanrück zu leben. Die 3,5-Zimmer-Wohnung, nur 5 Gehminuten vom See entfernt, befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen 9-Parteien-Hauses.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes, 45 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Der Kochbereich ist leicht vom Wohnbereich abgetrennt, dennoch offen gestaltet, was für eine harmonische Atmosphäre sorgt.

In den Wohnräumen verleihen Eichenholzdielen der Wohnung eine elegante Note. Im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum wurden großformatige Fliesen verlegt, die das moderne und hochwertige Erscheinungsbild unterstreichen.

Das Wohnzimmer verfügt über zwei Balkone: Der westliche Balkon lädt ein, die Abendsonne zu genießen, während der östliche Balkon ideal für das Frühstück im Freien ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, und das Kinderzimmer/Büro strahlt dank seiner eleganten Balkongeländeroptik Offenheit aus.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem großzügigen Waschbecken, WC und hochwertigen Sanitärelementen. Zudem gibt es ein modernes Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung umfasst zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem per Aufzug zu erreichen, sowie einen Kellerraum, einen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum im Untergeschoss.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung verzaubern!

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 739.000,00 EUR + 2 TG-Stellplätze je 28.000 EUR

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Renata Brauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen