Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

760000 €760.000 €

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213 m²Fläche

345 m²Grundstück

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23560)

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Das charmante Mehrfamilienhaus in Altbauoptik ca. aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen einzigartigen Charakter in bester Wohnlage und mit solide Massivbauweise. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde 1979 umfassend saniert und in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Die Kelleraußenwände, das Kellergeschoss insgesamt, die Bäder, das Fischgrätparkett in beiden Wohnungen, sämtliche Wasser und Abwasserleitungen als auch die isolierverglasten Kunststofffenster sind 1979 ausgetauscht beziehungsweise saniert worden.

1997 erfolgte der Anbau des rückwärtigen Wintergangs über 2 Ebenen mit Balkonanbau im Erdgeschoss und Niedergang in den Südwestgarten.

Im Zuge der Neuvermietung der Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist 2016 die Instandsetzung und Reparatur des Bades, die Renovierung der Wohnung insgesamt, der Austausch des Teppichbodens auf der Treppe, als auch die Instandsetzung der Einbauküche vorgenommen worden.

Eine Garage sowie ein Keller mit einer Fläche von 87 m² bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über diverse Räumlichkeiten, die sich auf die vier Etagen verteilen. Im Kellergeschoss befindet die Garage die Mieterabstellbereiche. Die Wohnung im Erdgeschoss erschließt sich über einen Seiteneingang an der linken Hausseite. Die Wohnung in den oberen Stockwerken hat einen ebenerdigen Zugang von der Straßenfront. Die Zimmer zeichnen sich durch hohe Decken, sonnige Räume und Parkettböden aus, die dem Haus einen besonderen Flair verleihen. Der behagliche dänische Kaminofen tut seinen Übriges.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 345 m² und bietet somit genügend Platz für einen eingewachsenen Stadtgarten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2016 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Etagenheizungen sorgt für effiziente Beheizung der Räume, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage, mit nicht unerheblichen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Objekt besticht durch seine historische Architektur, die modernen Annehmlichkeiten und natürliche der bestehenden Lage vor dem Mühlentor, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen.

Sonstiges Technische Fakten;

- Schmutz- und Regenwasser Trennung
- Gastherme je Wohnung Bj. 2010 und 2012
- Einbauküchen
- Fischgrätparkett
- Einbauschränke in den Wohnungen
- sehr gepflegte Gartenanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster
- dänischer Kaminofen
- ca. 8 Quadratmeter Balkon mit Gartenniedergang
- gepflegte Bäder
- neuwertige Elektroanlage
- sämtliche Wasser und Abwasserleitung erneuert
- kein Reparaturstau an Außenfassade und Dach
- Teilkeller - trocken und gepflegt
- Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuß Lübeck 410€/m² Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 213,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Kellerfläche: 87,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet