Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.750.000 € 12 Zimmer 395 m²<br/>Wohnfläche 961 m²<br/>Grundstück Neuenheim - Mitte Heidelberg / Neuenheim 69120

Monat
12Zimmer
395 m²Wohnfläche
961 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HEIDELBERGER VOLKSBANK eG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Stilvolles Zweifamilienhaus in Heidelberg-Neuenheim!

Willkommen in dieser charmanten, denkmalgeschützten Villa mit Einliegerwohnung im begehrten Heidelberger Stadtteil Neuenheim. Erbaut im Jahr 1907, besticht die elegante Residenz durch ihren historischen Charakter und modernen Komfort.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 395 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet Platz für insgesamt 12 Zimmer, darunter fünf Badezimmer. Die Villa ist folgendermaßen nach WEG aufgeteilt: Wohneinheit 1: EG und OG mit circa 235 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2: DG und Dachspitz mit circa 129 m² Wohnfläche. Die über ein separates Treppenhaus zugängliche Einliegerwohnung, bietet zusätzliche Flexibilität - ob für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro genutzt. Der gepflegte Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen und strahlt eine einladende Atmosphäre aus.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der wunderschöne, parkähnliche Garten mit Teichanlage und romantischen Gartenpavillion (ebenfalls unter Denkmalschutz stehend).

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Sauna für entspannende Stunden. Mehrere Terrassen und Balkone bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Gartengeschoss bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die moderne Sauna mit Dusche/WC sowie der große Ruheraum.

Dieses historische Juwel steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieses einzigartigen Hauses und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer der schönsten Lagen Heidelbergs.

Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
offener Kamin
Sauna
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neuenheim - Mitte, Heidelberg / Neuenheim (69120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in top Wohnlage, im charmanten Stadtteil Neuenheim von Heidelberg. Neuenheim ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die durch eine beeindruckende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch historische Villen und moderne Einfamilienhäuser aus, was eine ansprechende und elegante Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in Neuenheim ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Universität Heidelberg, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Europas, liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Stadtteil ein intellektuelles Flair. Der Wochenmarkt auf dem Neuenheimer Marktplatz bietet frische regionale Produkte und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und umfasst Sportanlagen, Tennisplätze und den nahegelegenen Neckar, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile von Heidelberg. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind gut zugänglich und bieten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet die hervorragende Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch den Ansprüchen von Berufspendlern und Akademikern gerecht wird.

Energie und Bauzustand

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

3750000 €

9.493,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.493,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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11.064 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 395,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEIDELBERGER VOLKSBANK eGGewerblicher Anbieter

Kurfürstenanlage 8, 69115 Heidelberg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl7c5v

Referenznummer: 2024-HVB-2308