Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 4,5 Zimmer 135,9 m²<br/>Wohnfläche 522 m²<br/>Grundstück Huttenheim Philippsburg 76661

Monat
4,5Zimmer
135,9 m²Wohnfläche
522 m²Grundstück

Frau Tanja Künner

Künner Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengebäuden, großem Hof und sonnigem Garten

Dieses gemütliche Einfamilienhaus, mit angrenzendem und ausbaubarem Nebengebäude, liegt in zentraler Lage von Philippsburg im Ortsteil Huttenheim.
Es bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen.

Ursprünglich als Metzgereibetrieb erbaut, wurde dieses charmante Haus ca. 1971 zum Wohnhaus umgebaut und steht auf einem 522 m² großen Grundstück. 1990 wurde es komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².

Besonders reizvoll ist die ruhige und dennoch zentrale Lage und der idyllische Garten für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Das große und gut erhaltene Nebengebäude, direkt neben dem Haus, kann zusätzlich ausgebaut werden. Ein weiteres Nebengebäude, im hinteren Teil des Grundstückes, bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es gibt einen kleinen Gewölbekeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung , Elektro-Fußbodenheizung und einen schönen Kaminofen.

Das Objekt ist gepflegt und wird zeitnah, nach Absprache, bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

März
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Huttenheim, Philippsburg (76661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in
Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. Huttenheim bildet zusammen mit Rheinsheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.

Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Huttenheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Huttenheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen-Germersheim) ist Huttenheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

390000 €

2.870,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Niedrigster Wert in der Region

1.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.983 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche ca. 135,89 m²
Grundstücksfläche 522 m²
Baujahr: Umbau zum Haus: ca. 1971/ Erweiterung und Anbau: ca. 1990

4 Zimmer plus Abstellraum
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer/ Separates Tageslicht-Gäste-WC
Nebengebäude
Mehrere Stellplätze
teil-unterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1990), Elektro-Fußbodenheizung (2016), schöner Kaminofen (2011)
Energiekennwert: 307,6 kWh/ H

Renovierungsarbeiten:
Kaminofen: 2011
Wasserleitung (Küche): 1995
Elektrik: 1995

2016:
Warmwasserspeicher
Komplette Bad- und WC-Sanierung:
- Neue Wasser- Abwasserleitungen (Bad + WC)
- Neue Elektrik
- Neue Boden- Wandbeläge
- Neue Badmöbel
- Fußbodenheizung (Bad)

Neue Boden- Wandbeläge im EG
Neue Zimmertüren
Neue Kunststofffenster
Neue Regenrinnen

Kaufpreis 390.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Künner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofsring 37, 76676 Graben-Neudorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja KünnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs4656

Referenznummer: 168TK2024