Großes saniertes Wohnhaus mit wunderschönem Hofgarten Lübeck-Altstadt - Eigennutzung und/oder Vermietung möglich
Das Grundstück wurde erstmals 1304 mit Bebauung erwähnt, älteste nachweisbare Bebauung 1550-1600. Heute vorhandene Bebauung geprägt 1790-1810.
Im Klassizismus letztmalig wesentliche Veränderungen des ursprünglichen Renaissance-Dielenhauses. Das typische Zwischengeschoss im straßenseitigen Hauptbaukörper, die Diele samt Einbauten und Fußbodenbelag und die hohen Fenster in der hofseitigen Fassade blieben erhalten.
Unter Denkmalschutz stehen die straßenseitige Fassade sowie die doppelflügelige Hauseingangstür im Zopfstil.
Genehmigt sind z. Zt.:
EG VHS: Ladengeschäft (links und rechts des Zugangsflures), 44 m², zentrales Treppenhaus (Diele) 48 m², kleine Nebenräume, insgesamt 103 m².
EG HHS: 1-Zim.-Whg., Vorraum, Küche, Bad, 37 m².
EG GESAMT: 140 m².
OG1 VHS: 2-Zim.-Whg., Flur, Abstellraum, Küche, Bad, 62 m². Galerie: 19 m², insgesamt 81m².
OG1 HHS: 2-Zim.Whg., Küche, Bad, 37 m², Galerie und Abstellraum (im 2. OG) 18 m², insgesamt 55 m².
OG1 GESAMT: 136 m².
OG2 VHS: 2x 2-Zim.-Whg., Flur, Küche, Bad, 57 und 39 m².
OG2 HHS: 18 m² - s. OG1 VHS.
OG2 GESAMT: 118 m².
3.OG/DG (nur VHS): sehr großzügige 2-Zim.-Whg. mit innenliegendem Treppenraum, Wohnzimmer 40 m² mit lichter Raumhöhe von ca. 5,20 m bis unter den First, offener Küche mit Tresen, Holzdielenfußboden, sichtbaren Dachbalken, div. Dachflächenfenstern, Kamin, französischem Balkon mit Blick über den Hof und die Kirchtürme, großem Wannenbad, Zimmer 16 m², Galeriegeschoss, 90 m².
Genehmigte Fläche insgesamt: Wohnfläche 341 m². Gewerbliche Nutfläche: 44 m².
Hinzu kommt ein Holzbau im Hof für die notwendigen Abstellräume mit 29 m² Nutzfläche.
Die gesamte Haustechnik (Heizung, Elektrik, Zu- und Abwasser usw.) wurde insgesamt vor ca. 15 Jahren in hochwertiger Qualität erneuert.
Aufgrund der Gebäudehöhe ist für die genehmigte Nutzung ein 2. Fluchtweg notwendig, der über den Hofgarten durch eine vorhandene Tür in der Mauer zum Nachbargrundstück und über dieses durch die dortigen Gebäude zur Straße führt. Dieser Fluchtweg ist öffentlich-rechtlich gesichert. Es handelt sich hier um eine in der Lübecker Altstadt aufgrund der überwiegend geschlossenen straßenseitigen Bebauung und der historischen Bebauung der Höfe um eine durchaus übliche Handhabung.
Die derzeitige tatsächliche Nutzung weicht vom Genehmigungsstand ab. Das Objekt wird als bekanntes, gut geführtes historisches lübsches Hotel mit 7 Zimmern, Frühstücks-/Gemeinschaftsraum, Rezeption, Frühstücksküche, Wirtschaftsräumen und Betreiberwohnung genutzt. Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Pantryküche.
Insofern sind Rückbauten zur Wiederherstellung des genehmigten Standes erforderlich.
Der Hotelbetrieb wird zum 30.10.2024 beendet, sodass Innenbesichtigungen ab Anfang November nach vorheriger Terminabsprache ungehindert stattfinden können.
Aufgrund des hohen Auslastungsgrades des Hotels konnte bisher noch kein 360-Grad-Rundgang für virtuelle Besichtigungen erstellt werden. Dies wird Anfang November nachgeholt.
Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. Alle technischen Einrichtungen sind vollständig betriebsbereit und in gutem Zustand.
Es liegen umfangreiche Unterlagen (Zeichnungen, Schnitte, Baugenehmigung, Genehmigung der Denkmalbehörde, Baubeschreibung, Stellplatznachweis, Grundbuch, Flurkarte usw.) vor. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine E-Mail, Sie erhalten dann einen Link zu einem gesicherten Download-Ordner.
