Doppelhaushälfte zum Kauf

1950000 €1.950.000 €9.330 €/m²

Finanzierung ab 8177 €/Monat

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8Zimmer

209 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Rodenkirchen, Köln (50996)

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Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im charmanten Cottage-Stil. Die weiße Backsteinfassade, fünf Rundbogenfenster sowie die charakteristische, Keitum-grüne Eingangstür verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. In einer ruhigen Seitenstraße des Auenviertels gelegen, fügt sich die Immobilie harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und erstreckt sich auf einem ca. 492 m² großen Südwest-Grundstück. Bereits in der Diele öffnet sich der Blick in den modern gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Erdgeschoss bietet mit seiner großen Fensterfront zur Terrasse eine herrliche Aussicht in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin, anthrazitfarbene, großformatige Fliesen und hochwertiger Parkettboden aus dunkel gebeiztem Eichenholz verleihen dem Erdgeschoss eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und dem zukünftigen Eigentümer, dank der guten Raumaufteilung, viel Flexibilität bieten. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer besitzen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Das moderne, helle Badezimmer ergänzt den familiären Wohnbereich auf dieser Ebene optimal. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und ist ideal als Arbeits-, Spiel- oder Hobbybereich nutzbar.

Das Wohnraumangebot in den oberen Etagen wird durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain ergänzt, die über einen eigenen Eingang verfügt und somit flexibel nutzbar ist. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten im Zeitraum von 2008 bis 2011: Neben der Sanierung der Bäder, wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektroinstallation erneuert, die Parkett- und Fliesenböden vollständig saniert, diverse Fenster ausgetauscht u.v.m.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen