Bauernhaus zum Kauf

470000 €470.000 €2.910,05 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

---

8Zimmer

189 m²Wohnfläche

2.250 m²Grundstück

---

Leiterzhofen, Breitenbrunn (92363)

Virtuelle Besichtigung unter:
https://my.matterport.com/show/?m=xtoRLZYwf6h

Multifunktionale Hofstelle - Zweifamilienhaus - Pferdehaltung.

Die flexibel nutzbare Hofstelle wird/wurde als Zwei-Parteien-Haus mit Pferdehaltung genutzt.
Das Stockhaus Baujahr 1979 wurde 1995 mit einem weiteren Zugang erweitert.
Dadurch wurden zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen.

Das Erdgeschoss mit 90 m² Wohnfläche verfügt über Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss.

Der Keller ist mit einem Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum sowie Öllager (Tank für 8.000 l) und Heizung aufgeteilt.

Gleich gegenüber des Wohnhauses - durch einen Innenhof getrennt - steht das Stallgebäude.
Neben dem 81 m² großen Offenstall stehen weitere 47 m² Lagerraum, sowie ein Hühnerstall zur Verfügung.
Das Obergeschoss mit 153 m² wurde als Heulager genutzt. Der Stall hat einen weiteren Zugang zum Außenbereich, sodass die Pferde nicht in den Innenhof gelangen.

Stirnseitig ist noch eine Scheune zur Unterbringung von Pferdeanhänger etc. vorhanden.

Ein großer Carport für zwei weitere Fahrzeuge steht vor dem Innenhof und ein Gewächshaus und Gewürzschnecke stehen im Garten.
Das komplette Grundstück ist hundesicher eingezäunt.

Die Koppel , das Heulager, beheizte Tränken, spezieller Bodenaufbau usw. wurde 2014 für Pferdehaltung umgebaut und ist sofort nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt.

Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Leiterzhofen des Marktes Breitenbrunn im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz (Bayern). Der Markt Breitenbrunn mit ca. 3.500 Einwohner ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort liegt zentral im Naturpark Altmühltal, landschaftlich wunderschön eingeschlossen von biotopgeschützten Tälern und Magerrasenhängen. Hier wohnen Sie wie im Urlaub!

Breitenbrunn hat Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Geschäfte, Schulen aller Art, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc. finden Sie im ca. 11 km entfernten Parsberg.

Über die Autobahnanschlussstelle A3 Parsberg sind Sie schnell auf der Autobahn. Über die A3 erreichen Sie in ca. 30 km Neumarkt, in ca. 40 km Regensburg und in ca. 60 km Nürnberg.

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Sonstige Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.35, Distanz zur Grundschule: 9.71, Distanz zur Realschule: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 14.11, Distanz zur Autobahn: 13.25, Distanz vom Zentrum: 10.31 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung