Maisonette zum Kauf 360.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ost Ratingen 40882

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Pawel Michalowski

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusives Wohnen auf zwei Etagen - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ratingen-Ost

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in Ratingen-Ost - Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente auf großzügigen ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Nutzfläche. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ausreichend Platz und ein modernes Zuhause legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert - das Dach und die Elektrik wurden erneuert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Dank dieser Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand und lässt keine Wünsche offen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein zentraler Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden gemeinsam kulinarische Stunden verbringen können.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort bieten: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne, sodass Sie je nach Stimmung zwischen einem schnellen Start in den Tag oder einem entspannenden Bad wählen können. Ein Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Ausstattung - komfortabel und praktisch organisiert.

Charmantes Wohngebäude mit historischem Flair
Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1914, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen des modernen Wohnens verbindet. Beheizt wird die Wohnung durch eine zuverlässige Gaszentralheizung. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen praktische Abstellräume zur Verfügung, die Ihnen helfen, Ordnung zu bewahren.

Attraktive Konditionen und sofortige Verfügbarkeit
Das monatliche Hausgeld beträgt 393 Euro, was ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage darstellt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ost, Ratingen (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Gegenden von Ratingen-Ost, einem Stadtteil, der sich durch seine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Ratingen-Ost ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Essen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden - die Autobahnen A3, A52 und A44 erreichen Sie in kürzester Zeit, wodurch sowohl Pendler als auch Reisende profitieren. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe zur Homberger Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Das nahegelegene Stadionring-Center bietet zusätzliche Shopping-Möglichkeiten. Die Innenstadt von Ratingen mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu entspannten Spaziergängen oder gemütlichen Abenden ein.

Schulen und Bildung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Nähe zur International School of Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth ist ebenfalls ein Vorteil für internationale Familien.

Freizeit und Erholung
Ratingen-Ost zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Oberbuschwald sowie der beliebte Erholungspark Volkardey liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks. Auch der nahegelegene Blauer See ist ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Fitnessstudios, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Kulturelle Highlights
Ratingen verfügt über ein vielseitiges kulturelles Angebot. Besuchen Sie das Museum der Stadt Ratingen oder genießen Sie Veranstaltungen im Stadttheater Ratingen. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf eröffnet zahlreiche kulturelle und gastronomische Möglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

3.272,73 €/m²

Provision für Käufer

2.98 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

393 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.272,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.274 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.906 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Pawel MichalowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3mq5p

Referenznummer: L-MF6AOZ8