Das perfekte Anlagejuwel! Voll saniertes Mehrfamilienhaus m. Gewerbe inkl. 2 sanierter EFH`s
Das perfekte Anlagejuwel! Voll saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe inkl. 2 sanierter Einfamilienhäuser – Ihre exklusive Chance im Meer der Anlageobjekte!
Auf einer Grundstücksfläche von 1.375 m² inklusive 11 PKW-Stellplätzen, einer Wohnfläche von 815 m² mit insgesamt 34 Zimmern, 19 Schlafzimmern und 9 Badezimmern, präsentiert sich dieses modern renovierte und sanierte Anlageobjekt.
Das extrem rentable Konvolut von 5 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, einem Einfamilienhaus (100 m²) und einem Ein- bis Zweifamilienhaus (160 m²) kann voll vermietet übernommen werden.
Die Wohnungen:
Alle Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von 455 m², wurden modern renoviert und saniert und verfügen über eine großzügige Terrasse zur Mitbenutzung.
Die Deckenhöhen betragen großenteils drei Meter und geben den Räumen eine Luftigkeit und Offenheit.
Alle Badezimmer wurden saniert und mit moderner Badkeramik bestückt.
Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster oder auch neue Holzfenster mit Doppelglas ausgetauscht.
Alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromanschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits erneuert bzw. ausgetauscht worden.
Zu dieser Einheit gehören 9 PKW-Stellplätze und 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Alle Wohnungen besitzen Flächen für einen zusätzlichen Stauraum, entweder in Form von Kellerräumen oder teilweise beheizte Dachbodenräume mit Fenster. Insgesamt beträgt diese Nutzfläche 150 m².
Die Gewerbeeinheit:
Auf einer Fläche von 240 m² befinden sich zwei, im Jahr 2022, sanierte und modernisierte Ladengeschäfte mit Küche und Toiletten, mit einer Raumhöhe von drei Metern.
Die Läden können vermietet übernommen werden und werden durch ein Cafè oder Friseursalon und einen Kiosk belebt. Eine 25 m² große Außenstellplatzfläche bietet Raum für einen Sitzbereich im Freien. Dazugehörige sechs PKW-Stellplätze werden ebenfalls angemietet.
Ein 100 m² zusätzlicher Abstellraum für diese Einheit befindet sich im Kellerbereich.
Die Außenfassade um die Ladengeschäfte wird noch zusätzlich durch Anbringung von großen Marmorplatten oder Granitplatten neugestaltet.
Das Heizsystem für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten:
Ein durchdachtes und sehr modernes Heizsystem ermöglicht die Wahl zwischen einer Gas-Zentralheizung oder einer modernen, sehr sparsamen neuen Infrarot Heizungsanlage von Heidenfeld mit Bildfunktion und Thermostat, die momentan eingesetzt wird. Sofern gewünscht oder auch bei niedrigeren Gaspreisen kann das Heizsystem sofort umgestellt werden.
Ein Einfamilienhaus und ein Ein-bis Zweifamilienhaus:
Die sanierten und energetisch gedämmten zwei Häuser, ein Einfamilienhaus und ein Ein-bzw. Zweifamilienhaus schließen sich jeweils links und rechts dem Mehrfamilienhaus als Anbau an und laden auf großzügigen Terrassen zum Verweilen ein.
Das Einfamilienhaus mit Carport bietet auf 100 m² drei Zimmer, eine offene Küche, ein Wannen-Duschbad und ein Gäste-WC, zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachboden.
Im Jahr 2008 wurde dieses Haus komplett neu ausgebaut, saniert und modernisiert, die Außendämmung der Fassade erfolgte dann im Jahr 2022.
Das Ein- Zweifamilienhaus bietet auf modern ausgebauten 160 m² und zwei Etagen fünf sehr helle und freundliche Zimmer: 4 Schlafzimmer und ein sehr helles und großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine große Küche mit Terrassenausgang, zwei Badezimmer: im EG ein sehr modernes Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche, im OG ein zusätzliches modernes Dusch-Bad.
Eine ergänzende Lagerfläche, welche auch als Zimmer nutzbar wäre, finden Sie im ausgebautem, mit Fenstern bestückten und beheizbaren Dachbodenbereich.
Eine schöne und großflächige Terrasse mit einem offenen Garten (Teilungserklärung liegt vor) laden zum Verweilen und Relaxen ein. Als zusätzliche Staufläche für Fahrräder und Gartengeräte stehen 4 Gartenhäuser zur Verfügung. Für die Fahrzeuge ist ebenfalls durch zwei PKW-Stellplätze gesorgt.
Die Außendämmung der Fassade erfolgte ebenfalls im Jahr 2022.
Das Heizsystem für beide Häuser: Jeweils eine Etagen-Gas-Heiztherme von Wolf aus dem Jahr 2015.
Dieses rentable und bereits sanierte moderne Power-Paket als Konvolut mit 5 Wohnungen inkl. Terrassen, zwei Gewerbeeinheiten mit Außenstellplatzfläche, alles unterkellert, mit insgesamt 11 PKW-Stellplätzen, einem Carport und zwei Häusern, einem Einfamilienhaus mit Garten und einem Ein- Zweifamilienhaus mit Garten erwirtschaftet eine Netto Kaltmieteneinnahme von 106.668,-- Euro pro Jahr.
Die Kosten für die Objekte können zu dem momentanen Zeitpunkt, nach Sanierung, noch nicht angegeben werden und folgen Ende des Jahres.
