Einfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €6.171 €/m²

Finanzierung ab 4758 €/Monat

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5Zimmer

190,4 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

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HELLE RÄUME - PRIVATSPHÄRE UND VIEL UNVERBAUBARER AUSBLICK INS GRÜNE

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine moderne Architektur verbunden mit der besten Lage im begehrten Wohngebiet Wiley. Das im Jahr 2007 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit zeitloser Eleganz und durchdachten Details. Mit einer Wohnfläche von 190 m², verteilt auf drei Etagen, und einem großzügigen Grundstück von 465 m², bietet es viel Platz für komfortables Wohnen.

Die lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Glasflächen und Panoramafenstern sorgt dafür, dass Sie aus nahezu jedem Raum einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Der geölte Eichenholzdielenboden im Wohn- und den Zimmern verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer garantiert an kühleren Tagen ein gemütliches Ambiente.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, drei modern ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine eigene Küchenzeile und bietet sich ideal für die großen Kinder, als Fitness-Raum, als Büro oder für Gäste. Bei einer Fremdvermietung können Sie hier 550 - 600 € Kaltmiete ansetzen.

Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern der oberen Etagen. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,2 kWp und 12,6 kWp Batteriespeicher unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Hauses. Zusätzlich sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Haus ist vollständig mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die fast alle über Insektenschutz verfügen. Elektrische Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen praktischen Stauraum.

Im Außenbereich laden drei Terrassen auf verschiedenen Ebenen mit exklusiver Südausrichtung zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und harmoniert perfekt mit der grünen Umgebung. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Lage in Wiley gehört zu den besten Wohngegenden der Region und kombiniert eine ruhige Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Die unbebaute Aussicht ins Grüne und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Erleben Sie modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und Komfort in einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt!

Sonstiges Baujahr: 2007
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61,43 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B

WICHTIG: Der Preis ist nicht verhandelbar. Besichtigungen sind auf Wunsch vom Eigentümer nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungs-Rahmenbestätigung. Bitte haben Sie hierfür Verständnis!

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Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023