Einfamilienhaus zum Kauf 205.000 € 5 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 461 m²<br/>Grundstück Hüttenheim Willanzheim 97348

Monat
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
461 m²Grundstück

Herr Rainer Durmich

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

"Wohnen im Weinparadies - Ihr charmantes Massivhaus in Hüttenheim"

Ihren Ideen und Ihrer Kreativität können Sie hier freien Lauf lassen. Bei diesem Objekt sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebäude wurde 1906 fertiggestellt und direkt als Wohnhaus genutzt. Im Jahr 2003 erfolgte ein Umbau zu einer Gaststätte, diese Nutzung ist 2019 aufgegeben worden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert, es handelt sich um eine Natursteinkonstruktion in einem guten baulichen Zustand. Das Objekt besitzt einen teilweise unterkellerten Bereich (Gewölbekeller), während das Erdgeschoss ausgebaut ist.

Das Haus verfügt über ein Untergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Flur, Badezimmer sowie separaten Toiletten. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine in 2002 sanierte Treppe führt vom Erdgeschoss zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich auch die Gastherme befindet. Auf der Ostseite des Grundstückes gibt es eine Gartenfläche, die man frei gestalten kann. Der großzügige Hof kann für Stellplätze genutzt werden und es ist eventuell möglich, einen Carport zu errichten. Die Installation einer Photovoltaikanlage würde von der Gemeinde genehmigt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Lage

Hüttenheim, Willanzheim (97348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hüttenheim, einer Gemeinde im Landkreis Unterfranken in Bayern. Hüttenheim ist bekannt als Teil des fränkischen Weinparadieses und liegt eingebettet in die Weinberge der Region.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B8 (Iphofen) und B13 (Uffenheim), was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Zudem ist die Gemeinde durch regelmäßige Busverbindungen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden sich verschieden Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Weingüter und Weinprobierstuben bekannt, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die lokalen Weine zu verkosten und zu genießen.

Die Gemeinde Hüttenheim zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Weinparadies aus und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, dennoch sind eine gute Infrastruktur und verschiede Freizeitmöglichkeiten gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

1.191,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Online-ID: 2fsf65l

Referenznummer: 2197 (1/2197)