Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 259.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück Burghausen Burghausen 84489

Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück

Herr Alexander Reichelt

Reichelt Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

ÖSTERREICH !!! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN HOCHBURG-ACH (DUTTENDORF)

Objektbeschreibung VORANKÜNDIGUNG ! -VERFÜGBAR ANFANG 2025-

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 727 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, im Ortsteil Duttendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt.
1971 wurde das Gebäude um eine geräumige Einzelgarage erweitert. Weiteren Stauraum bietet der Keller, dieser verfügt über eine zusätliche Aussentreppen.
Das bestehende Gebäude bedarf einer umfassenden Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet und wurden 1998 erneuert. Zudem wurde die Gastherme, die von einem Flüssiggastank gespeist wird, in diesem Zeitraum ebenfalls erneuert. Zusätzliche Wärme liefert ein Kachelofen im Wohnzimmer.

-Weitere Daten und Bilder folgen in Kürze-

Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf
Baujahr: 1961 (Massivbauweise), Erweiterung Garage 1971
Grundstücksgröße: 727 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Voll unterlellert
Kaufpreis 259.000,-€
Käufer Courtage 3,60% inkl. 20% Mwst.

Ausstattung:
-Kunststoff-Fenster 2fach mit Sprossen (Holzoptik)
-Kaminofen (Wohnzimmer EG)
-Geräumige Garage
Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
EG:
-Windfang / Flur: 7,76 m²
-Wohnzimmer: 15,96 m²
-Küche: 16,17 m²
-Badezimmer: 4,72 m²
-WC: 2,12 m²
-Schlafzimmer: 15,50 m²
-Terrasse

OG:
-Flur: 7,76 m²
-Stauraum: 7,25 m²
-Schlafzimmer 16,17 m²
-Kinderzimmer 15,96 m²
-Kinderzimmer 15,50 m²
-Balkon

Nutzfläche:
-Garage: 20,15 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1.2025
Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum

Lage

Burghausen, Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnengebiet der Gemeinde Hochburg-Ach im Innviertel mit rund 3253 Einwohnern.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in weniger als 1,0 Kilometer Entfernung.
Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von Hochburg-Ach entfernt.

Entfernungen:
Burghausen 0,8 km.
Salzburg 44 km.
München 110 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.072 €/m²

Provision für Käufer

3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.072 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.593 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.934 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichelt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berliner Platz 1, 84489 Burghausen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander ReicheltDein Kontakt

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Online-ID: 2g3655q